家の性能・・煖房や冷房の方法や能力は以外とメーカー推奨ではない

家のエアコンなど、機種の大きさなど
どうやって決めていますか

値段なら、インターネットで価格などは一番やすいところを
探せますが、その能力となると
部屋の大きさで選んでいませんか?

色々な性能のある家では
メーカーが推奨する部屋の大きさで選ぶ機種のタイプは
断熱が一切ない家を対象としています。

例えば10畳以上あるLDKなど通常よくみかけますが
この部屋でエアコンを選ぶと3600キロワットのエアコンを
メーカーは推奨します

でもこれは、断熱がなにも無い家です。

多少ある家ではもっと小さい タイプで大丈夫です

エアコンは大きい能力のものをちょろちょろ使うより
目一杯の能力で使うほうが、電気代はやすいのです

私は20畳のLDKの部屋に2800キロワットのエアコンで大丈夫だと
計算でわかりました。

これで、エアコンは機種代金が13000円払う代金がさがりました。

また、10年前のエアコンでしたから、当初エアコンをこまめにきるとき
に使う電気代がばかりならず、(隠れた電気代消費なのです)
ずいぶんとこれから使う電気代は安くなるはずです。

ちゃんと知らないと、ダダもれの電気料金になりますから
注意が必要です


# by tsekkei_net | 2019-01-29 10:34 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

フリーメンテナンス・・・一番もつのはなんだろう

腐らない・カビがでない・メンテなしと
こぎれいな製品を自社ブランドで製品化するハウスメーカーの
メンテナンスでも、10年たてばメンテは必用なはず

木のように見える外壁も、塗装や凹凸をつけてあるだけで

建て主の思い込みは、35年のローンとしっていてフリーメンテと
いっているのだから・・35年以上はあるだろう

営業マンの説明は、フリーメンテとはありますが
業界の常識で10年ぐらいですが
うちの製品は15年ですよ・

まあ、10年たてば、営業マンも会社をかえて
いなくなっているか・・常識的に
メンテナンス契約で保守メンテをしている会社でなkれば
10年前の新築で・・当時の営業マンはフリーメンテと
いっていたと、どなりこんでくる人は・・まずいない

暗黙の了解でこの両者の心の叫びはいつも、
お互い違うフリーメンテナンスの事をしゃべっているのだが
ニコニコと納得顔になる

さて、建築設計者のプロとしてみると

フリーメンテの有名は○●ハウスは化学製品のメーカーで
輸入代理店から作られたツーバーフォーのハウスメーカーもあるが

高い製品価格だから、メンテナンス期間が同じかというと
ユニットバスなどの内壁はフィルムの印刷で無地だと安く
石の印刷や木の印刷だと高くなり、つや消しの黒や焦げ茶に
LEDをつけていて、薄暗くすると、また高くなる
多少の大差はあるがあんなに、値段が高いユニットバスは
なんでこんなに高いんだろうと、ナビからテレビからアイドリングストトップが
ガチャガチャついたホンダ自動車の売れているNBOXと同じ定価ぐらいついている
エンジンもついてないのなに・・・
一度組み立てているところを見ると分かるのだが・・細いアルミ柱に
薄いパネルで組み立て、プラスチックの浴槽がついた2m角の製品が
なんで高いのか・・きっとショールームのおねーさんとテレビのコマーシャルと
ただで、毎年、定価を上げる為に印刷される5センチの
カタログ代金が高いんだろう・・浴槽事態プラスチックなのだから
20年を過ぎたら、どこかで高価して全取っ替えになるはず
(実際はメンテ商品は内部に一まわり小さい壁を建てて対応する)

さて一番メンテナンスに強いのは、外国でみれば
鉄や木・・取り替えがきいて、塗装などメンテができて
ドイツのように子供と犬を使うなら、ドイツ人に学べといわれるほど
よく子供達がお小遣いかせぎで塗装などをしている

家自体が、中古市場がしっかりして
売れるものであるのだから・・財テクならぬ家テクニックで
将来にお金にする貯蓄でもあるのだから

中古市場が家でなく、土地しか価格がつかない
家は壊してくれなければ、売れない日本と根本的に違う理由が
ここにある


# by tsekkei_net | 2019-01-25 09:39 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

仕事はじめました

本年もはじまりました
静岡は天高く、気持ちよい快晴が続いています。

なにか良いことがありそうな感じのする今年です。

そういえば、諸費税が上がる年でもあります。
建築工事ですは
3月31日までに建築工事の契約をすれば10月以降完成しても
8%の消費税です。
工事が9月30日までに完成すれば8%の消費税です。


今年は便乗値上げにならぬように
一月と四月に分かれて値上げもあるようですから
計画は慎重に迅速にする必用があります



# by tsekkei_net | 2019-01-08 11:03 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

仕事はじめました

本年もはじまりました
静岡は天高く、気持ちよい快晴が続いています。

なにか良いことがありそうな感じのする今年です。

そういえば、諸費税が上がる年でもあります。
建築工事ですは
3月31日までに建築工事の契約をすれば10月以降完成しても
8%の消費税です。
工事が9月30日までに完成すれば8%の消費税です。


今年は便乗値上げにならぬように
一月と四月に分かれて値上げもあるようですから
計画は慎重に迅速にする必用があります



# by tsekkei_net | 2019-01-08 11:03 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

年末のおしらせ


年末のお知らせです
2018年12月29日から2019年1月3日までは
お休みです
メイルの連絡等はできますが、返信は1月4日以降になります
よろしくお願いします。




# by tsekkei_net | 2018-12-29 20:54 | Comments(0)