<   2014年 05月 ( 7 )   > この月の画像一覧

18坪でも・都会で快適に暮らす通り土間の家は街弁2

建築評論家の南雄三さん設計の街弁ハウス2を見てきました。

当初作った、横浜の街のお弁当屋さん、お嬢さんが南さんの断熱の本を
読み、設計を依頼したという、8年前だが、当時の最先端・・ローテクので
木造だがハイテクニックの断熱・エコテクニック

なんだか説明はむずかしいが
夏暑くなく・冬寒くなく・町中だが、プライバシーを守り
広くないが、楽しく掘りごたつで暮らす住宅を作った。

その隣に今度はおじょうさんの家を作った。
8年たって、今度もローテクの木造でハイテックの断熱・エコハウス!

エアコンは一階の床に暖房させて、高窓から通風でエアコンを極力
使わないでも、夏には寝られるとか・・町中で本当・・という事で木造塾で見学にいきました。

黒い家が街弁1・・8年前の住宅 白い家が今年完成 街弁2になる
f0057011_1625126.jpg


外部は白と赤い外側ブラインド(電動で羽が動き・道路の視線を防ぐ・今回のハイテク)
開けると。一階の下の四角はソーラーで動く換気装置
一階の床下に換気するのだそうだ。

そこからエアコンで(なぜか一階に床下にエアコンがあり
床に吹き出す温風で二階まで暖かくなるとか

f0057011_16504514.jpg



複雑なようだが、図を見ると、少しは分かる
空から冷たい空気がくるとハイサイドライト(上の窓)から
取り入れ、下の階を冷たくする
(夏のモード・・東京でも夜は冷気が降りる訳です)

冬には、赤いブラインドを動かして、内部に太陽を入れるわけです。
土間を暖めて、その暖気と一階の床下のエアコン
(ここに埋めるのは、最近多いのですが・・冷房は使いにくいのです)
この下にエアコンが入っています。


18坪しかないのに、寝室・子供部屋が二階にあり
たっぷりの吹き抜け・・・部屋に使いたいのだが
この辺は京都の伝統的な町屋の間取り・・通り庭形式で
f0057011_1640578.jpg

大きな吹き抜けが夏の冷気に役立ちさらには
道からのプライバシーを守りつつ
吹き抜けから、光を入れるという
構想の為に、吹き抜けは役立っている

18坪だが、広い印象がたぶんこの天井の高さだろう

キッチンは通路側から使い・リビングは堀炬燵形式で
お店やさんのようなダイニング・・なかなかいい!
f0057011_16361132.jpgf0057011_16362775.jpg


また階段がいい!
民家の箱階段をモチーフに作った
下が引き出し・上に階段の二重構造!

二階の子供のベットは空中(ロフト)にベット
それを繋ぐにも箱階段に勉強机!
f0057011_16382272.jpg


ベットの脇にはエアコンが吹き抜けに一台これで
真夏には、家全体をしのげるほど
家の壁・屋根にはしっかいと断熱材が入っている
f0057011_16525679.jpg


街中につくる家や実家の庭先につくる庭先住宅には
街弁2で暮らすと楽しめそうな家になる!
だれか作りますか・・T設計室も作ってみたいほど・楽しい家でした。

写真は建設した杉坂建設の除裕晃さん
設計は南雄三さん
図面・図解は新建ハウジング南雄三シリーズより転載

ホームページはこちら


静岡県対応エリア
全域
静岡市・島田市・焼津市・袋井市・掛川市・御前崎市・菊川市・牧之原市・岡部町・大井川町
吉田町・川根町・芝川町・富士市・富士宮市・沼津市・湖西市・浜松市(北区・西区・中区・南区) 伊豆
湖西市・鷲津
愛知県対応エリア
豊橋市・新城市
山梨県対応エリア
身延町
神奈川県対応エリア
箱根・小田原

県外対応可能です。他のエリアはご相談ください→
by tsekkei_net | 2014-05-20 16:45 | 自由な間取り | Comments(0)

太陽を家の味方につけると、毎年、毎年、同じように楽しむことができる素敵な家



静岡は冬には晴天がおおく
暖かさを楽しむ家です。
窓を開けたり、閉めたりするのは
家の人の仕事になりますが
窓を開けたくなるような、間取りや、庭のつくり、家の仕掛けを
作っているでしょうか
子供達は将来使ってくれるような
素敵な工夫を遺伝しを埋めるように家に埋め込み
世代をつないで、家を使ってもらうような工夫の一つは
太陽を味方につけることです。
ホームページはこちら


静岡県対応エリア
全域
静岡市・島田市・焼津市・袋井市・掛川市・御前崎市・菊川市・牧之原市・岡部町・大井川町
吉田町・川根町・芝川町・富士市・富士宮市・沼津市・湖西市・浜松市(北区・西区・中区・南区) 伊豆
湖西市・鷲津
愛知県対応エリア
豊橋市・新城市
山梨県対応エリア
身延町
神奈川県対応エリア
箱根・小田原

県外対応可能です。他のエリアはご相談ください→
by tsekkei_net | 2014-05-16 11:18 | Comments(0)

庭も最初から考えて計画すると、中庭ハウスになります。



中庭ハウスは外部は閉じている形ですが、内部は庭と部屋が一体に利用できます。
お子さんが小さい時には、プールをおいて昼寝までの水遊び
ガーデンイングや植木も段差がすくない中庭でやるほうが良いとシニアの奥様のお話
世代に渡って、庭を部屋の延長として利用するのは
楽しいことです。
せっかくつくる家なのに、夏の朝にはビーチチェアーで喫茶や新聞 IPADチェックも
素敵中庭で快適です。
ホームページはこちら


静岡県対応エリア
全域
静岡市・島田市・焼津市・袋井市・掛川市・御前崎市・菊川市・牧之原市・岡部町・大井川町
吉田町・川根町・芝川町・富士市・富士宮市・沼津市・湖西市・浜松市(北区・西区・中区・南区) 伊豆
湖西市・鷲津
愛知県対応エリア
豊橋市・新城市
山梨県対応エリア
身延町
神奈川県対応エリア
箱根・小田原

県外対応可能です。他のエリアはご相談ください→
by tsekkei_net | 2014-05-16 11:13 | 中庭住宅間取り | Comments(0)

素敵な木造平屋は軒が深くて、縁側・終の棲家は、人が集まる 家は素敵な家になっていきます。



平屋ならば、バリアーフリーもつくるのは、簡単です。
家を建てる時には、住み始めて終の棲家になるはずです。
軒が深くて、180センチの奥行きの縁側は
内部と外部を繋ぐ装置として、生活を生き生きと楽しむ
家に最適です。
ご夫婦・友達・親戚や子供の友達など人が集まる
家をつくると、素敵な家になっていきます。

ホームページはこちら


静岡県対応エリア
全域
静岡市・島田市・焼津市・袋井市・掛川市・御前崎市・菊川市・牧之原市・岡部町・大井川町
吉田町・川根町・芝川町・富士市・富士宮市・沼津市・湖西市・浜松市(北区・西区・中区・南区) 伊豆
湖西市・鷲津
愛知県対応エリア
豊橋市・新城市
山梨県対応エリア
身延町
神奈川県対応エリア
箱根・小田原

県外対応可能です。他のエリアはご相談ください→
by tsekkei_net | 2014-05-16 11:08 | 中庭住宅間取り | Comments(0)

住み替え・建て替え・・ネットでは以外と自分の事が探せない、住み替えの注意点!

住み替えの注意点「住宅の売却の進め方よくあるQ&A

Q1 購入したい物件を先に探す?それとも先に売却してから?
A 購入と売却のどちらを先に進めるべきなのかは、物件の特性や市場の動き、資金計画などによって異なります。
建設工事中の新築マンションの場合には、完成・引渡しが1年後、2年後などということもあり売却を急いでも意味はありまん。
中古住宅の場合、売買契約締結から引き渡しまで通常は1~2ヵ月程度、長くても3ヵ月程度なので、その4~5ヵ月前頃に売却活動を始め、
1~2ヵ月前頃に売却の契約ができれば、売りと買いの決済のタイミングをある程度合わせることも可能になります。


Q2 売却と購入は同じ仲介業者に依頼するべき?
A 同じ仲介業者に依頼するほうがスムーズな場合もありますが、仲介業者の特長を見極めることが大切です。
Q3 売り出し価格はどうやって決める?仲介業者による価格査定をどう判断する?
A 複数の仲介業者に価格査定をしてもらい、適切な売り出し価格を定めます。

Q4 一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約どれがよい?
A それぞれの特徴を知った上で、自分に合った契約を選ぶことが大切です。

Q5 売りやすい物件、売りにくい物件の違いは?
A エリアのニーズと物件の特性で考えることが必要です。

Q6 住み替えの際の諸費用はどのくらいかかる?
A 売却と購入のそれぞれにかかる費用をしっかりと考えておくことが必要です。

Q7 購入希望者が自宅を見学に来たときはどうすればよい?
A 購入希望者はいくつもの物件を見比べて選択をします。少しでもよい印象を与えるように心掛けましょう。
購入希望者が見学に来たとき、まず初めに重要となるのが玄関を入ったときの第一印象です。
「すっきり、広く、明るく、きれいに」見せるための方法を考えることが大切です。

Q8 あらかじめリフォームをしたほうが売りやすくなる?
A 事前のリフォームが効果的はどうかは、物件の状態やエリアの需要によっても異bなります。
仲介業者などとうよく相談をして見極めることが重要です。

Q9 自宅が売却できなかった場合の業者買い取りとは?
A 一定の期間までに売却できなかったとき、仲介業者などが買い取るという特約を付けるものです。
予定した期間内に売れなかった場合に備えてあらかじめ仲介業者またはその関連会社などとの間で金額を定めて取り交わしておくのが、買取保証(下取り特約)です。

Q10 買換特約って使えるの?
A 購入する物件の売主によっては買換特約に応じてもらえる場合もあります。
新居を購入する際の契約において「現在の家が○○年○月○日までに○○万円以上で売れなかったとき、
(または売却代金を受領できなかったとき)には、住宅購入の契約を白紙解除する」というように、
買主が一定の場合に解除権を行使することを認める特約を買換特約といいます。しかし、
個人が売主の中古物件を購入しようとするときはこの特約に応じてもらうことがなかなか難しく、拒絶されることのほうが多いかもしれません。

Q11 買いたい物件があるけれど、旧自宅が売れるまで売主は待ってくれる?
A すぐに売れる見込みがあれば待ってくれる場合もありますが、それほど長くは待ってくれないでしょう。


Q12 住み替えでは、旧自宅の決済と新居の決済を同日にすることができる?
A 同日にできればよいのですが、実際にはスケジュールを合わせることが難しい場合も少なくありません。

Q13 売却後の売主てしての責任はどうなる?
A 売却した旧自宅に隠れた瑕疵(欠陥)があった場合には、売主がその責任を負わなければならない場合があります。これを「売主の瑕疵担保責任といいます。

ネットでは、自分の事がピンポイントに探せないものです。
まずは、専門家に相談しますしょう
T設計室一級建築士事務所に
ご相談ください。相談は無料です。

□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
この家の見学会・木の家づくり相談会 週末です。まだ何も決めてない人こそ、一度専門家にご相談ください。
T設計室一級建築士事務所電話054-354-0182
T設計室のホームページ
ホームページはこちら


静岡県対応エリア
全域
静岡市・島田市・焼津市・袋井市・掛川市・御前崎市・菊川市・牧之原市・岡部町・大井川町
吉田町・川根町・芝川町・富士市・富士宮市・沼津市・湖西市・浜松市(北区・西区・中区・南区) 伊豆
湖西市・鷲津
愛知県対応エリア
豊橋市・新城市
山梨県対応エリア
身延町
神奈川県対応エリア
箱根・小田原

県外対応可能です。他のエリアはご相談ください→
by tsekkei_net | 2014-05-15 16:39 | Comments(0)

家を建てる時に、頭金は本当に必要か!ここだけの話

家を建てる時に、「頭金はあるのか」と聞かれます。

すでに家を建ててる、お父さん達に家の話をすると・・でてくる話ですネ!

頭金はなぜいるのか・・それは今と昔のお金を借りる金利の比較すると、うなずける話なのです。

現在の金利は現在は変動金利で1%固定金利で2%ですが、昔・・たとえば20年前は

金利5.5%ぐらいでした。(・・ちなみに金利の最高は11年前平成二年の変動8.5%です。)

例えば3000万円の借り入れを35年で返済すると仮定して

金利5.5%と金利2%の違い、どの程度か比較してみましょう。

昔の金利5.5%の場合、35年返済してその支払いの総額は6,766万円・予定した家の二軒分です。

現在の金利2%の場合、35年で返済すると総額は4,173万円・・差額は2,592万円です。

また月々の支払いでも比較してみましょう。

昔の金利5.5%では、毎月16万円を返済しますが、14万円は利子で元本返済分は2万円です。

現在の金利2%はでは、月10万円の支払いで元本返済分はその半分です。

昔は、銀行の金利もローンの金利と同じように高かったので、昔はまず銀行で頭金を貯めて

ローンを少なくして、家を建てるのが、知恵だったんですネ!

現在の家づくりでは、銀行の薄利の金利で頭金をコツコツ貯めるより、安い住宅ローン金利で家を建てて

支払いを始めた方が、賢い選択となる訳です。ここがキモです。!!

また頭金は二割だよともいわれますが、これは借りる人の都合でなく、銀行側の都合の話です。

「最高貸し出し金額は物件価格の8割まで」という決まりが銀行側にあります。これは

万が一返済不能になった場合、その時は銀行は担保の家を売却します。

しかし、家は中古ですから売却価格が新築価格の8割ぐらいが限界で、借り入れる額と差額ができます。

これをオーバーローンといいます。このオーバーローンを逃れる為に銀行は

8割を借り入れ金額の最高としているのがカラクリです。

最近ですと全額借り入れする金融の商品も増えています。

現在家を建てる時には、ちゃんとまず考えることができていれば

、頭金はなくても、家づくりを始めることはアリなのです。

□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
この家の見学会・木の家づくり相談会 週末です。まだ何も決めてない人こそ、一度専門家にご相談ください。
T設計室一級建築士事務所電話054-354-0182
T設計室のホームページにはムービーがあります。
ご覧ください!

√ 営業・活動エリア
静岡県内
静岡市・島田市・焼津市・袋井市・掛川市・御前崎市・菊川市・牧之原市・岡部町・大井川町
吉田町・川根町・芝川町・富士市・富士宮市・沼津市・三島市・伊豆の国市・伊豆市・下田市・湖西市・浜松市(北区・西区・中区・南区)
山梨県内
甲府市・勝沼市・韮崎市・中富市・南部市・上九一色市・河口湖・□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
この家の見学会・木の家づくり相談会 週末です。まだ何も決めてない人こそ、一度専門家にご相談ください。
T設計室一級建築士事務所電話054-354-0182
T設計室のホームページ
営業・活動エリア
静岡県内
静岡市・島田市・焼津市・袋井市・掛川市・御前崎市・菊川市・牧之原市・岡部町・大井川町
吉田町・川根町・芝川町・富士市・富士宮市・沼津市・三島市・伊豆の国市・伊豆市・下田市・湖西市・浜松市(北区・西区・中区・南区)
山梨県内
甲府市・勝沼市・韮崎市・中富市・南部市・上九一色市・河口湖・山中市
by tsekkei_net | 2014-05-15 15:08 | 小さな素敵な我が家の作り方 | Comments(0)

収納の極意!は壁をつくる事・・両方から使える廊下を収納に使う手がある。

大きな部屋が多い、最近の間取りだが、大きな部屋をつくると
壁が少なくなるので、収納の工夫が必用になる。
仮に、収納力を上げようと思えば、壁をたくさん作ればいい!
壁でなくても
廊下のような細長い部屋にタンスを背中合わせにつけて、
両側から使うようにすると、収納力はかなりあがる。
もしこれをウオーキングクロゼットとして部屋として固定すると
角のスミには物が置けないので、収納はがくんと落ちる。

落ちるといっても、部屋の体積では同じなので、出しやすい収納
仕舞やすい収納の力が落ちるという事が適当なのかもしれない。

風の事を考えると、気持ちいい5月の風は南から入り北に抜けていくのだから
南北に窓をつくりたい、タンス部屋として、引き戸にしておくと
適当に欲しいときには、引き戸を開けると風が流れる。

収納も子供が小さいときは、家中が子供のおもちゃで床が見えない位に
なる。
だんだん成長して個室が欲しいこともあり、収納部分はタンス部屋として
最初は部屋の拡張スペースとして考え、家の人と一緒に成長していく
成長する収納スペースはどうだろう!

子供のものは成長にともない、部屋の中に増やさないよう
限定すると、その時に使うものは以外と少ないことに気がつく。
収納計画を
最初からウオーキングクロゼットを収納の太鼓判として過信することなく
再現なく増えるものは、収納が大きいから無理矢理
いらない物も、蓄えている場合が多い。
どんなに大きな収納力も際限がないのが事実です。

でも、将来も見据えて、収納の仕方は盛り込んだ方が良い。
収納計画としては、子供部屋の近くにタンス部屋と考えてスペースを確保します。

何もおかなければ、子供が小さい時には広さを楽しみ
片づける事が必用なら、物をタンス部屋にいれて引き戸で見えなく使う。

じょじょに増えていくものは、収納の工夫もしながら、
必用に応じてその時にタンス部屋に作り付ける。ゆるやかな収納計画もある。

f0057011_1244188.jpg
ホームページはこちら


静岡県対応エリア
全域
静岡市・島田市・焼津市・袋井市・掛川市・御前崎市・菊川市・牧之原市・岡部町・大井川町
吉田町・川根町・芝川町・富士市・富士宮市・沼津市・湖西市・浜松市(北区・西区・中区・南区) 伊豆
湖西市・鷲津
愛知県対応エリア
豊橋市・新城市
山梨県対応エリア
身延町
神奈川県対応エリア
箱根・小田原

県外対応可能です。他のエリアはご相談ください→
by tsekkei_net | 2014-05-01 12:05 | Comments(0)