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450万円で中古を買って、改修して貸す

働く家という・・コマーシャルもあるが
二世帯の親世帯、人に貸せるのか
どうなのか・・音の問題・・知らない人がいて
アパートのようでもある。

違うタイプのビジネスとして
中古を買い、改修して賃貸にする
そんなやり方もあるのだ。

自分で住んでもいい
そして、部屋がさらに欲しく
大きな家を自分が借りて、中古の小さい家は
賃貸にする
おかしなようだが・・

銀行にお金あずけても
0.3%の利子なら・・

450万程度あれば、8万円程度
で人がはいれば56ヶ月 5年まつことができれば
それ以降は利益になっている。

10年で計算すれば480万円の利益となり
450万円の投資と考えれば利回りは106%となっている

ただこの家は訳ありでもあり(道が接道してないが・使えるという事)
250万円で購入して200万円かけてリフォーム耐震工事をすることになる

中古物件の評価としての
その辺の見極めと
リスクを乗り越える、パワーは
女子ならではのパフォーマンスなのかもしれない。

二件目の計画がおわり・・三件目も視野にいれている
のでもうすでにビジネスとしてなりたっている



by tsekkei_net | 2018-11-09 12:05 | 稼ぐ家 | Comments(0)

改修して賃貸で貸す家・・二件目

3年前に古い家を買って、改修して賃貸で貸す家を作ってくれと
依頼があった。

先日、二件目の依頼がきた

持ち主は20代の女性の人だが、ビジネスとしてやっていくという

三件目も視野にいれて、動いているとか

実際、土地付きで 1981年以前40年前の家は
小さい家だと、土地付きで400万から450万円程度である

自分で住めばいいのだが・・ビジネスとして考えると

上手にリフォームして150万円くらいで耐震改修とリフォームして
8万円から9万円程度で貸すとすると1年半たらずで、利益が始まり

普通預金のコンマ数パーセントの利子に比べると
費用対効果は高いことになる

じゃ皆やればいいじゃないかというが・・ビジネスのリスクもあるのは事実
始めてみると、誰も借りないという事はなく3年で一回入れ替わったそうだが
採算はとれて利益を生んでいるようだ。

通常の家と違い、リフォームは既存の家の構造を生かして
いかに間取りをつくるのか、その辺が面白く

和室を洋式にかえる、賃貸しの Airbnbが増えてきて
静岡でもそろそろ商売になるようです。


by tsekkei_net | 2018-10-24 16:41 | 稼ぐ家 | Comments(0)