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WEBセミナー 二世帯の間取りのコツ! 25年経ってもいける間取りの造りかた



by tsekkei_net | 2018-09-04 11:25 | 50家づくりくつろげる間取 | Comments(0)

WEBセミナー 二世帯の間取りのコツ! これを守ると、25年後に将来のあなたから感謝される



by tsekkei_net | 2018-09-04 11:21 | 50家づくりくつろげる間取 | Comments(0)

暖炉に家族があるまる、吹き抜けのある家

暖炉があると家族が自然と集まる・・
夏でも吹き抜けを各部屋から見えることで安心できる
別荘のように大きな吹き抜け、さらには庭に繋がり
外でのBBQもたのしい家族の記憶となる
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by tsekkei_net | 2018-09-04 11:10 | 50家づくりくつろげる間取 | Comments(0)

50歳からの二世帯間取り・スケルトンインフィル 二階 40坪

スケルトンインフィルとは、外壁と大黒柱以外は柱がなくても
構造的や断熱的に性能が変わらない建物型式

家を建てる時
若い世代が20歳から30歳代で家を建てるとき
35年のローンを組む

50代からの家づくり二世帯は
ローンは返済の年令が問題で子供世代まで支払いに関わればいいが
そうで内場合には、現金で建てることになる

間取りは人数で変わるだろう

親世代の同居になれば、夫の親・・妻の親 子供が別に世帯をもつ
すべてが平屋で住めればいいが・・当初は50歳であれば二階に住むことも
十分可能だが・・70歳あたりから身体の調子がわるくなれば
一階で住むことになる

間取りは変わることが前提だから、スケルトンインフィルが前提になるはず

二階にキッチンがあり、それを一階に写すことはそれほど
改修資金が必要でも簡単で
風呂やトイレなども改修費用はそれほどかかることはない
間仕切りはカーテンでもよい場合もあり
自分のその時の体調と相談することになるので、いまは決められないことが多い

完全に二世帯もいいが、親がいなくなったとき
アパートのように貸せばいいと、考えているかたもいるが
散歩でも近くを歩いてもみるといいが
東京などの大都市は除いて
人口が少なくなっている時代に、相続で農家は相続税対策で
アパートを建てている
そのアパートも家賃保証をしている(これも少なくなるので、知っている農家はやらない)
ので建てるアパートは人は入らず
新築の3年から5年はいいが、それ以上だと空室が目につく
そんな人口が減っていく時代に、二世帯住宅の開き部屋に入るかどうか
二足三文の家賃でも、むずかしいかもしれない。

また、折角二世帯で親と同居しても
食事やなにかにつけ、一緒に話さないと
日がな一日テレビをみて一日が終わる・・・ことになると
年令に関係なく認知症がでてくる

人との接触がないと、脳は小さくなり、症状としてあらわれる

特別老人ホームにいれて看護を24時間で依頼するなら二世帯にする必要がない
近くにいて最期を看取るだけという気持ちだけなら
独りで暮らして、食事や洗濯など家事をしていることの方がよっぽどいきいきしている
できれば二世帯で暮らすなら、冷蔵庫はひとつで食品の管理をして
長く暮らすことを目指す家にしてはどうだろう

50歳からの家づくりでは、夫婦別室も一度検討するといいかもしれない
べつに薦めるわけではないが、子造り世代でなければ、一緒にいたいときは
相手のベットにもぐり込めばいいのだから、それほど問題ではない

ベースのスケルトンタイプ・家の大きさは5.46M(3間)x16.38M(9間)
結構大きい家なので敷地も結構いる建ぺい率60%容積率200%の敷地で45坪の広さが
いる
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子供室はない(すでに別に世帯をもつか、いない方)客間がある二世帯住宅
エアコンを使わなくても、夏に寝られるエコ住宅タイプ
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子供が二人いて夫婦室さらに三世帯住宅
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子供が二人いて夫婦別室さらに親世帯がふたつの三世帯住宅
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間仕切りは簡易なので、つけたり、はずしたり、スケルトンにもどることは可能となる

二世帯の間取りのコツを見てみる!

by tsekkei_net | 2017-09-19 09:06 | 50家づくりくつろげる間取 | Comments(0)

床材を張り替える

改修でやっかいなのが
床を張り替えること、家をつくり25年あたりから
夏には床がブカブカしはじめる
表面は経木のように木材を2ミリから3ミリ程度薄くはっているものでも
ビニールのものでも同じだが、下地と呼ばれる床の構造的な部分は合板と
呼ばれる木の集積したものがほとんどだ。無垢の木材でもブカブカはしない
だろうが、目地(板と板の間)の部分が最初は数ミリだがだんだん大きく
なり一円ぐらいならおちる、なんて家もあるはず・・
話はこの合板だが、最初はノリがきいているが、ノリの効果がなくなり
合板がパサパサしてくる。専門家では「ショウヌケテル」というが
ブカブカし始める。

ところによりなるので、素人は一枚くらい替えればいいと
言ってくるが、一枚部分だけを綺麗に張り替えるのは、非常にむずかしく
下手に深くノミが入れば、他もダメになる。
通常は今在る床の上に
もう一枚床を張ることなる。荷物を動かすと大仕事になり
キッチンや洗面さらにはトイレなど配水口のあるところは配水管が床下に伸びているから
配管工を読んで一度配管を取って床を張り替えてさらに配管をツナギ直すという
床の工事をすることで、ドミノ倒しのように
今ある家をあちこち動かさなければならず、最小限にするために
配管があるものはなるべく今のままをくずさないように作業をする

工事をするときには、今あるものをそのままということは
工事のホコリは覚悟しなければいけないので、ホコリがあたらない工夫をして
出入り口は建材が入ってくるので、あちこち建材で家財を壊さない工夫が必要になり
最低の工事でも、結構工事が大きくなる

かたづけてみると、床が平らに安定すると
生活はつっかかる事はなくなる・・それだけでも・・家は住みやすくなる

さらに、動かした家財は財産だが、ニソクサンモンのものに囲まれて
生活するのではなく、手で動かしたものは、これが必要か一度判断して
たとえ新品であろうと、2年使わないものは思い切って断捨離をすると

広い清潔で安全な家になる。

家は清潔で安全でさらには快適にと考えることになるのだが
大概必要なものはそろっているはずで、それでも2年使わないものは
自分の人生に不要だと判断するのが最良である。

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by tsekkei_net | 2017-09-14 14:25 | 50家づくりくつろげる間取 | Comments(0)

乾燥する冬に、ヤカンを暖房機器の上で加湿の為に使いたいあなた!改修のコツ伝授!

乾燥する冬に、ヤカンを暖房機器の上で加湿の為に使いたいあなた!

多いと思います。ベットでなく布団で寝ていると、暖房をしているとドンドン空気が
乾燥していくと思いませんか

実は暖房の温かい熱は気密がきいていれば、天井から時間を追うごとに
温かい空気が上からどんどん詰まって床まで届いていきそうなのですが

実はどんどん天井から抜けて、平屋なら屋根に消えていき
二階建てなら、二階の床は暖房しなくても一階の暖房の暖気でポカポカなのです。

温かい空気が天井から抜けていくと、バランスをとるように床下から
冷気が一階の床に流れてきます。

気密がない家は暖房をすればするほど、一階の床は冷たい空気が流れるいるのです。
また畳などの床上は暖房された空気が湿度も持っていきますので、乾燥した冷たい
空気の下で布団で寝ているのが事実なのです。

2000年以前に建てられた住宅では、フローリングの下はほとんど断熱もありませんので
断熱のない合板の床はこれも触ると冷気が感じる冷たい床になっています。

また昔の床は床下の高さが45センチ程度しかないので
人が入って断熱をいれるのは一苦労です。入れられないですね

どうしたらいいのか、思いついた1つに

二階の防音の為に開発された、断熱材・・・これを一階の床にひいて
さらに無垢床をつけたらいいじゃないかと・・

防音の為に造った商品だが、材料は断熱材だし・・

断熱計算をしてみると、一階の無垢床で床下は外気なので
室内20度程度想定して床下0度を仮定して16畳程度のリビングの広さで
無暖房で5000カロリーの暖房必要が必要な床が断熱+無垢床で1/5程度に
なることが分かった。

暖房温度は余り低くしなくて、20度程度に抑えて
空気が多い無垢床の杉材を断熱材の上にはれば、体感温度はずいぶんと違う
ようになる分けです。

畳などは上から取り外しが効くので合板+断熱をたっぷりとした床が簡単にできる
問題は無断熱のフローリング部分なのだが、この既存の床上に断熱材10ミリを
ひいてさらに、無垢材15ミリをつくると、断熱床ができ、建具も15ミリ程度なら
下部分を切断して対応が可能だという。16畳のリビングなら25万円程度で可能になるが
できれば、段差をつくらず一階部分はすべて・・やりたいところ

廊下などは経費削除で断熱床から除外されそうだが、寝室から便所に通う場所は
パジャマで歩く場所、裸になる洗面所、トイレもこの場所を断熱にすると・・
シニアが夜何回かかようトイレの時に寒い思いや、血液障害のリスクが小さくなので
ぜひ、この部分も忘れずに、床断熱としたいところ・・・ここが改修のコツになる。

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by tsekkei_net | 2016-11-12 18:29 | 50家づくりくつろげる間取 | Comments(0)

50才からのマドリ、「大人が複数住む家は子育て家族の間取りとは違う」

間取りを考えるとき
部屋数だけをどう敷地に入れるのか
家具ははいるのか・・など方眼用紙に書いていくと
あなたの今お住まいの家ができるはずです。

子供時代にすごした家はたぶん子育て世代の時に
造った家で
子供部屋を子供のカズだけ造った
あとは皆で
トイレ・食事・浴室・娯楽(テレビを見る)・書斎があれば・・いいが
和室と押し入れ・玄関という程度かもしれない

この家のタイプは子育て世代にあうようい部屋カズを調製しているので
子供がいて夫妻がいる家族には、目的があっていることにある

しばらくして子供が育って大人になると
夫妻と大人関係がいままでと、不合理になるときがある
夫妻とは別のお友達が来る・暮らすこともあるかもしれない
国際的な今では、宗教も違うとか黒い肌の人もいるかもしれない

この大人の関係で暮らすには戸建て住宅は

普通の夫妻と同じ名字であると、トーチャン・カーチャン・おにーちゃんにおねーちゃんと
名前でなく、家族の関係で話す人を対象にしているので
マスオさんのように名字が違っても婿のような婚姻のあとに暮らすことであれば
二世帯という名前でまた子育て住宅が機能する

しかし、子育ては夫妻が片親・死別・離婚などもあり
ステップマザーとよばれる連れ子なども考えると
子育て家族のように、同じ血筋で暮らす家では・・不自然となる

映画の「おとうさんと伊藤さん」では
34才の娘と54才の同姓のアパートに74才の父親が息子夫妻の
家にいたたまれてなくて、住み始めることから設定になっている

父は娘を「キミ」と呼び、自分の主張を・・「・・した方がいいじゃないか?」
と丁寧に話し・・かたくるしい人間関係が二つの部屋のアパートで繰り広げる

ちょっと遠方に移ってもうひとつの部屋があるアパート一軒屋に同居する
方向で終わるのだが・・

子育て世代では、家が夫妻子供単位のユニットで世間体があり
暮らしていくのに、現在は大人が複数で暮らす・以前と違うルール
で暮らすことになる。

この辺が子育て家族の間取りでは、大人が複数で住む家では新しい
ルールが必要になる。

大人とは、家にそだった結婚しない息子や娘も・・立派な大人で
一緒に暮らすには、子育て家族の間取りでなく、他人が入ってきた
ように暮らす間取りが必要だということになる。

シニアになれば、食事をつくることはケータリングに
浴室は介護の施設で
読書はできなくなり・・テレビがお友達と
がんこになり、皆で同じテレベ番組は見ない!
家での行動も違ってくるのだ

また夜でもお友達と一緒にしゃべりた
お酒だって飲んでいいし・・なんて事
ないですか・・おかあさん!

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by tsekkei_net | 2016-10-28 11:24 | 50家づくりくつろげる間取 | Comments(0)

二階リビングで風景を楽しむ、家の究極のごちそうは外からやってくるのだ

設計者が行く間取りのスキルアップセミナーで伊礼智さんと田中工務店の社長の
実例を聞くことができた。

東京での田中工務店の敷地は狭小・変形が多く
30坪の敷地は大型物件・20坪であたりまえ(車は1台あるのか)
15坪あたりもあり(この辺あたりでは車はあきらめて設計する)

敷地の小さいこともあるが、ローカルルールと言っていたが
斜線制限が道路から北側からトンできて
簡単には3階は作れない。軟弱地盤も常にあるそうで
簡単に地下にいかれないのは、単価と地盤のせいかもしれない

大工の三代目という、うたい文句の大工の集団は変形敷地でも
二階にリビングを配置して、最大ボリュームの中に施主の要望を実現する
実に造りつけのテーブルソファ階段は伊礼さんゆずり(伊礼さんの仕事もしてリスペクトはしているそうだが・・)ディテールまで修練している

伊礼さんの設計は簡単のようだが、吉村順三さん(伊礼さんのルーツの建築家)
のように簡単でいて、実はアクロバティックな細かい寸法や逃げのない納まり(間違うとやり直しになる)
詳細な寸法・仕上げが多いのでこの建築家の仕事をすると鍛えられる。

最近は家具作家のこいずみ道具店の仕事もお手伝いしているそうで
Jボードを大工につくらせる「わざわざ」という一連の製品ではテーブルの他に椅子も
つくるというからすごい(椅子は重く頑固につくるのは以外と簡単なのだが・・どうなんだろう)

話はずれたが、二階のリビングは少しでもお日様を受けて生活をしよう
さらには、どこか家なみの隙間に緑を風景をまぐれで富士山など見れたら
すばらしい

この東京での設計ではアタリ前の二階リビングは理解ができるが

伊礼智さんの紹介の実例では、地方でも二階リビングになるのがおもしろい

キーワードは「豊かなものは外部からの」ちう矢野茂樹さんの言葉からだという

造園を駆使する荻野さんとの共作は最近の名コンビだが・・山並み繋げる樹木
建物を隠すように立面図に華道のように書いていく、振り出し・添えなど華道の用語だが
造園屋は花をいけるように立面を仕上げ

さらに、最近は大きな引き込みの窓(気密の為、既成特注木製サッシ)を使い
大きな開口に風景を画家セザンヌが晩年山あるきして描いた「セントビクトワール山」
を抽象化して描くように近景・中景・遠景と構図を決めるように造園・建築で
作り上げていくという。

通常の家なら、家づくりした夫妻は共働きして二人とも
日中は不在で日差しがどうのこうのと、わめいても、施主の琴線には触れないのだが

家をつくる究極のごちそうは、風景を部屋の中から眺めて、その様子に四季おりおりの
風情を感じることに、造園と自然が応える

そういえば、自分が散歩するみちは確かに、小川の側道で目の視線には山並みが
変わる風情に四季を感じているのだと我にかえる

静岡市だと西に日本平、北に竜そう山・・これを見るには確かに二階でリビングをつくる
ロケーションのいい敷地が必要となりそうだ

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by tsekkei_net | 2016-10-19 16:22 | 50家づくりくつろげる間取 | Comments(0)

間口の狭い夫婦二人の家の間取りを考える!

シニアの家の間取りは、子育ての家と違う事が多いと思います。
ペットを飼っている方だと、ペットの住まいとして
家を点検すると、シニアにも住みやすい家になります。

フラットに段差がない家
滑らない床の家
寒くならないような住まい

これらはペット特に犬と一緒に暮らす時の注意点!
後は匂いと傷に強い床だが、まあそれは、置いておくと

フラットという事は段差がないこと
滑らない床の家は尻もちをつかない
寒くならないような住まいは風呂でヒートショックにならない
と同じ事

もちろん、年金生活が始まる事も盛り込むことも大事
ペットでは、下の処理にトイレを使うと一人増えた人間と同じように水道代が増える
水道は下水道と倍読みになる訳だから、トイレは必要だが少ない費用で処理する
節水トイレは必須といえる。

夫婦がもらう年金の全国平均は毎月約23万円(偶数月の15日に二ヶ月一緒に受け取るのだが・・その半分)
夫婦が必要だと思う月の金額は35万円、試算では毎月8万円貯金を崩す必要があると言われている。

我慢をしないで、生涯にわたって、元気でぴんぴんしていて、お迎えがきたら
コロリとあの世にいく、生きている時は元気にいきるピンピンコロリが必要なのだ!

敷地が狭い・長細い・丸いのはないにしても、屋敷の敷地が余り大きければ
固定資産で税金がかさむし、相続される方がいる場合は
対策も盛り込むことが必要でしょう。

家をつくり直す時、
売って買い換える手もありますが、税金対策も必要になります。
無理なく手持ちの資金で作る事が基本になります。

話を間取に戻しますと

夫婦二人の家は
基本的に平屋住まいとなります。
(二階であっても、生活がだんだん平屋部分しか使わなくなります。)

敷地の方向として南面に対して十分に安全に
プライバシーを守って窓を開く状況があれば、問題はないですが
南面でなくても、庭など楽しむことを確保して、自然の通風を確保して
必要に応じて、トップライトやトップサイドライトなどを組合わせて
明るい家にしましょう。

小さくても、コンパクトな間取り・お風呂も十分な広さがあると
在宅で介護ができます

調子が悪くなれば、特別老人ホームにいくのでなく、最後まで在宅でできる
自宅の家が最適だと思います。

間取りはペットを一緒に暮らす家を想定した平屋です。
小さくてもコンパクトに暮らしていけて、子供達が来たときには
小屋裏の部屋で暮らすこともできる間取りでもあります。
敷地に応じて工夫が必要ですで、ファイナンシャルプランナーがいる
T設計室にご相談ください。

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大人二人の間取りを見ている!!



by tsekkei_net | 2016-10-17 11:28 | 50家づくりくつろげる間取 | Comments(0)

新しい間取を学ぶ(夫婦別室)

設計者も、スキルアップ講座に参加する
間取りも雑誌等で見るものは、建築家が考えた特殊な間取りもあるが

皆がやらない材料工法など、目先だけよければよい店舗ならいいが
(店舗だと10年くらいもてばいい・・たいがい10年リースの場合が多い)

10年たつと、外壁の塗装もはがれて、庇からおちる漏水など
人が見えない10年先もトレーニングで想像ができる年になったか

何もしてないようで、さくさくとやっている設計者の話・セミナーなどで
スキルアップするのは楽しい

静岡木造塾もその一つで、都会の設計者が静岡まで出かけてきてくれて
色々な自分の得意技を紹介してくれる

昨日も東京で売れっ子建築家の伊礼智さんの講習に参加してきた

東京芸大卒業の建築家は吉村順三さんの住宅設計力を引き付いだ方が
多く、伊礼智さんも、めでたく今年東京芸大の非常勤講師に就任されたそうで
間違いなく吉村順三ゆずりの設計力のある人である

今回の説明は、全国の都市の、工務店の社長宅や営業さんの
プロの方の自宅の設計事例がいくつかあり

自宅から見える風景に焦点をあてて、二階の食堂、居間からの窓からの風景
二階の車庫上すのこ(10畳ぐらいある)から
風景を取り入れる為に
遠景、中景、近景と建築と造園でつくるオープンに窓をあけて楽しむ家の紹介が素敵だった

社長宅はさらに、営業的に顧客のモデルルームとして働くことを期待して
つくられている。居間のソファや食堂に客が座っても
キッチンの流し台は見えないように、さらには裏動線(家事の移動)と手動線(客の移動)
のダブル構造になっていていて使いやすそう

単に対面キッチンのテーブルだけにうかれてつくるハウスメーカーのレイアウトでは
ハシ・調味料・新聞・みかんがおかれて、三日もすれば、テーブルの上は家族の
便利用品がおかれると・・来客があってもかたづける手間がうっとうしく
客もこなくなるものだが、この辺もさすがに、修練されている

顧客の設計の紹介もある
出版関係のかたがお客さんだと紹介があったが、二階に最近の定番のようだが居間と
娘さんの部屋は二階だが一階には
通り土間の階段を境に
夫婦の寝室が両側に配置してある。
寝室には専用の趣味室が付属しているのも印象的
娘さんと三人家族がこの寝室+趣味室の
セットが三つあり、現在の大人が住むには、この間取りなんだと

皆集まるには居間だが、自分の時間がほしいときには
自分の部屋で好きなことをして暮らす、さらにはこれなら
自分の友達をリビングでなく、個室付属の部屋に招くことも
できそう。

これを展開すれば、敷地の面積がゆるせば中庭型式でも
展開できそうだ。

東京での設計では坪単価が120万円から100万円の建築家なので
値段もあがるが、大人の間取りはここまで値段はださないにしても
個人の空間が付随して暮らす、大人の集まり干渉されない距離がある間取りがいい

素敵な大人の二人の間取りを見てみる!
by tsekkei_net | 2016-10-16 14:59 | 50家づくりくつろげる間取 | Comments(0)