カテゴリ:家づくり初心者の教室( 56 )

簡単なようで、忘れていることでもある、家づくり

家づくりは、人生で一番高い買い物である

1000万円をかりて、返済は35年で1500万近く払うのだから

冷蔵庫、洗濯機を35年のローンで借りるのはおかしいと気がつくだろうか
家電は動いて20年も動けばいいところ、実際は10年をこえるあたりから
使えるが、新製品との性能差が著しいとか、エネルギーロスが多いとか
もう生活で使わないものになることだってある。

そのあと10から20年間、使えない・使わないのにローンを返済しなければいけない。
このことがあるから家電は住宅ローンに含めないのはわかるはずだ。

もしも、今ある家を改修して、それほどお金をかけなくて
生活ができるなら、借金はすくなくなり

もしも、アパート生活でよければ、これもローンなどをくまなくても
稼いだお金は自分で使えることになる。

なぜだろう・・・ローンを使ってまで家を建てるのは

英語では家をホーム(HOME)と呼び HOUSEではない
つまり、自分の家族と暮らすこと、夫妻・子供・親などその
時間が人生で大切だから、家を建てるのだ

簡単なようで、忘れていることでもある

T設計室一級建築士事務所のホームページ
by tsekkei_net | 2018-04-03 11:49 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

女性がきれいに見える家

映画撮影の時に、主演女優には専用に目に光りがあたる投光器がある
スター専用のライトであり、一般の俳優さんも顔の下から照明があたるように
レフ版などでスタッフが走りまわる

玄関などで
天井から光があたると、女性にもヒゲみたいに
鼻の下に影がひげのようにみえて、ふけてみえる

家の中で主演女優のように目に光りがあたるのは
まぶしそうだが、
顔のアゴあたりに光があたると、首がのびてみえて若く見える
女優同じ効果がある

むずかしそうだが
照明のない軒の深いお寺の建物はまわりが白い砂利になっていて
太陽光は差し込みはしないが ほのかに
顔が下から照らされて
女性はきいれに見える

住宅であれば、はきだしの窓特に日が当たらない
窓であるほうがちょうどよく、木のすのこみたいのが
あるとこれがレフ板になって
女優ライトが下からあたることになる

女性がきれいに見える家は、そりゃ素敵な家になる

ちなみに夜は、スタンドを低く置くことで
重心がさがり、同じ効果がでる

ハウスメーカーは教えてくれないが
住宅建築家イレイサトシさんは
天井にライトをつけるな、低い位置にスタンドを
おくことで有名な建築家の一人である

女性がきれいに見える家のホームページ
by tsekkei_net | 2018-03-29 09:46 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

車を住宅ローンで借りれる?

その昔、ローンを借りるとき、ちょっと多くしておいて
車も手に入れました。なんて話は、50年も前なら
聞く話だが、いまでは御法度になっている

銀行なども、支払いがパンパンで貸せません
または焦げ付いたことがある(支払いが滞った)ことがあると
残っているので、信用会社から記録がのこってしまっていると
借りられないこともあるが・・

車なら60回のローン・・つまり5年で
返済する仕組みになっている、融資を使えといわれるはずである

住宅ローンは最高35年の返済でこれで
車まで買ってしまうと、10年か15年 20年も乗れば
車だと優秀なのだろうが、住宅ローンは使えなくなった
あと20年のってもあと35年だとあと15年使わない車のローンを支払わなければいけなくなる

車は税務上の償却(税務上の価値がゼロになる)されるまでに
返済してしまおうとするもの

それなら、家電たとえば洗濯機を住宅ローンで買うと
同じように20年つかってもまだ・・・使わない洗濯機に
あと15年利子を払うことになる。まあモーターの回るものは10年から15年
たくさん使っても20年は使えない気もするが・・

家電や車は住宅ローンでなく、別な支払いで購入する必要がありそうだ


いろいろな相談できます
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by tsekkei_net | 2018-03-08 14:51 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

やっちまったかのデザイン

散歩の通り道に見渡すと
ハウスメーカーのデザインハウスほど普通の家で特徴がなく
建て売りの家の屋上ガーデンがないだけ・・というパターンが多い

なぜ、建て売りだけ
屋上ガーデンがあるのか・・お得感か減点方式で家を見ているからだと想像する
家のパーツをメニューとして天こ盛りで家を作ろうと思うと
それがついてないと減点する・・

ではなぜハウスメーカーにはついていないか
実際住むと分かるが
屋上でパーティをする?、他人が入ってくるので、家中掃除が必要・・これは面倒くさい
屋上でプライバシーがある椅子に座る?夜以外自分の時間がないことがわかる
さらに放置した屋上の家具は時間がたち老朽化するか台風がきたあとには置くことできないと分かる
ハウスメーカーは営業マンが説明を対面で説明ができるので
使えない部分だからお金をかけるのをやめましょうと話ができるから・・
そんな理由だろう


散歩途中で最近、ハウスメーカーのデザインハウスが普通でない家をみつけた。
バルコニーがなく、店舗のはめ殺しの前面窓
台風対策のガラスの方立てが外にあり、内部からはすっきりと見えるはずだが・・
見てすぐに、設計者だと、すぐに、やっちまったかのデザインだと気がつく
これは静岡市清水ではNGだ

なぜなら、春・秋さらには冬にも晴天が多く
はめ殺しのだかい窓では、室内はオーバーヒートになること請け合い
夏だけでなく、春、秋でも天気がいい日中は30度をかるく超えるはず・・

隣とは一風かわったデザインではあるが・・窓としては清水では最低の窓

やっちまったかのデザインは、エアコン頼りだから、ガラガラエアコンを回しても
、暖房をつけながら
一年中冷房することになる。その暖房もそれが数台の規模だからはんぱじゃない

一年目は
グリーンカーテンを思い出して、ゴーヤを植えるかもしれない
数年たつと
一年中暑いので、
・・薄いネットをかけるのが最良だと気がつくはずだが・・

最初からボタンかけが違うので、いつまでたっても、太陽は部屋を暑くするので
家としての条件を店舗に読み替えてしまった
やっちまったかのデザインになる
by tsekkei_net | 2018-02-27 10:18 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

初期不良から10年たってメンテナンスがでてくるバケツ効果

分離発注の場合、器具などどこで買っても
生産者の初期不良は製造したメーカーの保証を使うことになる
大概2年ぐらいがフリーメンテナンスの期間が普通のようだ

構造生産品でも、検査をどうしても
不良品がででるのは、ゼロにはならない
もちろん数年先もでるかもしれないが、確率的に不具合はわずか
そして、耐用年数がたち
10年に近くなるとまた初期不良でなく不具合としてでてくる
モーターや消耗品さらには基板などが劣化していくので
自然な劣化と読んでもいいかもしれない
横に完成してからの年月、縦に不具合の件数をグラフにすると
バケツにも見えるので
バケツ効果と呼ばれている

分離発注では、防水・基礎の沈下などは、万が一の為に
瑕疵担保の保険をしている
10年間不具合があり、業者が倒産していれば
保険が適用される。工務店と同じ保証がある

地盤保険をかけるのも、同じである

機器は個別に生産のメーカーが保証している
それを使う、これもミナ同じであろう

さらに大型量販店などでは、2年以降も保険を扱っている
これは、そこで購入して職人に、施主の支給とすれば事たりることになる

大事なのは、機器は施主がどこで買っても問題ないこと
取り付けは職人にたのむことになる
労賃と物を買う部分が別になっているのが肝心だ

むずかしい言葉で、衛生や電気などの物品を含む一式請負工事
と分離発注の手間(労賃)だけの手間請け工事と区別している

分離発注などは、官庁工事などは分離発注工事が多く

建築家などの設計者がはいりちゃんと施主希望の図面を描いて、見積をしないと
最後に不具合がおきたとき、値段の追加が生じるので
分離発注は手慣れた設計者に頼むことが必要なことになる

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by tsekkei_net | 2018-02-02 11:28 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

分離発注という家のつくりかた

高額な買い物の家づくりだが、

建て主は
複雑な価格の体型なのか、価格が高くなると
全部でいくら・・
すべて含めていくら・・
という話になる

すべて含めてというは、
建て主いしてみれば、家に必要なものすべて
建物、家具、カーポート、塀、新しくしたいテレビ、パソコン
新しい大型のプロジェクターにもしかしたら車まで・・もちろん
税金から銀行の手数料・・までコミココに・・と

すべて・・すべて・・をというのだが

通常、家を建てるのは、家具が入らない家の部分だけのことで
オプションになっていなければエアコンや照明器具など取りついて
固定する家具を含めてものの価格をいっている

持ち込みの家具は好みがあり、どの商品に興味があるのか
わからないのが普通なので、それは家電のお店かインターネットなどで
買う物なのである。

カーポートや塀などは、屋敷がひろければそれだけでどんどん
金額が再現なくあがるもので、これは別の業者が扱うことも
多いので、建て主が希望するものが、具体的に見積もりがとれない
ものなのは売れないのが当たり前の話なのだ。

建て主もあちこちの営業マンのトークから家づくりを勉強している人は
すべてですよっといっても、営業マンが扱える範囲のカーテンや固定家具までが
限界で、見積もりがとれない部分はやはり、すべてからという事から
だらだらと落ちていくはずだ。

枕一つもっていくタイプ
一度あったが、ベットを選ぶお手伝いもして
代金は個人的に払ってもらったが、選びかたについはアドバイスしてもらう
こともあった

ダイニングテーブルや椅子は最近よくつかう
こいずみ道具店の丸いテーブルと椅子をオーダーの高さで
建て主にあう形で提案するようになった

こうなるとオーダーのキッチンや洗面・・お風呂もできるのだが
最近はユニットバスになることもある。
家の隅々まで建築家の神経がいきわたることになる
塀も樹木もその家にあう形で価格に調整しながら家の人と相談しながら
薦めることになる。

こうなると、家の原価が建て主にとって完全に把握できる

分離発注の家だからできる。自分このみがしみこむ家になる。

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by tsekkei_net | 2018-02-01 14:05 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

夏涼しくて、冬暖かい家は太陽光発電の家だけでは無理

トランプ大統領がアメリカファーストをかかげて
米国内の企業を助けるため
中国からの太陽光パネルに30%の関税を
かけるとニュースがある

ドイツでは、国内の税金をつかい、中国産の太陽光パネルを
買うのはおかしいと、すでに太陽光の買い取り価格は
さげられ、新設だけでなく、使っていいる方にも波及して
自分使いの家のために使うだけに利用を限定している

その為には、昼間の電気の蓄電池が問題で
現在では高額なのでつかいづらいことになっている

日本では、いまだ中国産の太陽光パネルが自然エネルギーの
ためと、住宅メーカーはつけるのが当たり前みたいな
片流れの家に大きな太陽光パネルをつけている

これも2020年、オリンピックの年に予定の
エネルギーは確保できるので
キャンペーンは太陽光から他のエネルギーに
価格はうつり、、それ以降で
更新する太陽光の買い取り価格は
通常の電気をかった値段と同じくらいまで
下がるはず
または
つけてはみたが、10年で太陽光発電をつけた
価格のもとを取るあたりで買い取り価格を
操作していくので、10年までは損はしないが
それ以降は、将来の蓄電池の開発にかかっている

ちなみに価格は現在補助金いれても80万円あたりなので
安くはない
蓄電池は多分5年かそれくらいで、更新が必要なはず
さらにお金がかかるシステムになっているので

エコとはいうが、家計を助けるまでにはいかない

さらに、太陽光発電はあるが、夏涼しくて
冬暖かいとはいえないのは、

寒い日は太陽がでない日なので、電気を買わないと
エアコンは動かない
さらに効率のために暖房や断熱さらには
きもちよいインテリアをつくらないと
家がよくならないのは、納得であろう

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by tsekkei_net | 2018-01-30 07:30 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

エコと家計のお金を節約しなくても少なくなり・夏涼しいくて冬暖かいはまた違う

家を建てる時、補助金に目が釘付けになると

建て主がエコでエネルギーが少なくなると、夏涼しくて冬暖かい家になるのかと

判断しそうでだが、これは違う

難しい言葉で使う一次エネルギーをすうなくする
つまりは、家計の電気代やガス代などエネルギーの支払う料金を少なく設定するには
コツがある

それは、水を少なく使うことである

水は使うと下水料金に倍読みされて家計にひびいてくる

さらに、お湯を少なくする時、水の利用以外に電気ガス代も
少なくなる

お湯を少なくするように生活すると、通常より4倍程度
家計が助かる

でも、普段の生活を我慢して、節約は住む人に負担がかかる

そこで、利用者のデーターから
建築設計者は三つのことに重きを置いている

まずは、お湯は細い管で洗面や台所に直接に配管して
すぐにお湯がでる。待っていて、水を出しっぱなしにして水を捨てることをしない

お風呂など、二段のお風呂で毎日20リットルの水を利用自動敵に節約する

お風呂の水などは、洗濯の水に利用して、水道料金を少なくする
自動的に下水料金も安くなり、トータルで性格の人の
節約なしに、自動的にむだをはぶいている。

細かいことをいえば、風呂のシャワーは手元でスイッチがあり
毎日の風呂の洗浄も少ない水で洗える努力もある

とにかく、太陽光発電より水、お湯を少なく我慢なくつかえる
いえが利用者の負担が少ない家になっているのは間違いない

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by tsekkei_net | 2018-01-29 19:12 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

小さな家のつくり方

家を計画するとき、目一杯しきちに建てることは
よくあることです。建てないところは車の駐車スペースで
そこにもカーポートの屋根がかかっていて、物置など置くと
結果、緑もなくさびいしい風情です。

周りの建物に関係なくたてるので
大きなはきだしの窓は、できあがると
あーほかの家に囲われて、日差しは入らない
とか
南側道路に面している窓であれば
完成したあと除かれるのでブロック塀が
つくられて、ラジオ体操ぐらいできる幅はある庭だが
やはりブロック塀が高く、眺望も日差しもないままとなる

小さい家では、間取りで
部屋を6畳から8畳におおきくしても
たしかに二畳大きいのだが室内の壁は
90センチ幅の壁が二枚程度増えるだけなので
家具おけば、さほど変わらないもとの部屋と
さほどは変わらないことになる

間取りを、小さい家風に
家族のいる場所は確保しながら
作り替えてみると、庭が二畳でもできると
木が植わり、道路境ならかるい視線の制御ができて

隣の家境なら、眺望ができる庭ができる
適当に視線をコントロールすると
風も抜けやすく、室内から窓があけられれば
部屋は実際の部屋以上に拡張されたように
感じる。

周りの家の配置も、間取りに織り込むと
家は気持ちよい場所がたくさんできる

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by tsekkei_net | 2018-01-25 10:44 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

ハレとケの家

家を計画するとき、普段の生活の部分は話題にするとき
日常的でおもしろい話の展開がないので

どうしても、広告宣伝は「晴れの部分」のいいところだけを
説明する

お正月が毎日くるわけではなく
大事なイベントは日常の生活の一部であることを
認識すれば、普段の生活をどうするかという事になる

ただ、日常のことこそ
個人の生活の部分なので、自身で説明するのには
以外と大変なことがわかる

建て主に会った後、建て主の日常を理解するには
家庭訪問をして、持ち物を見せてもらうことで
普段の生活を理解することにしている

家を建てるとき、すべてをビルトインにしてください
という話もよくあるが
今ある服を捨てるはずもなく、その量をみたり
どこに収納しているのかを見るだけでも、人柄や
生活がわかることがもある

外部のものだから
の立場で

普段を生活を敷地の特性を理解して、普段の生活を展開する間取りや
インテリアさらには、防犯など・・

今年も新しい家がたっていく。2月の節分が終わるとまた新しい家の
現場が始まる。

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by tsekkei_net | 2018-01-12 10:11 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)