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住宅性能評価は9項目の住宅評価

今年は来年にはじまる瑕疵保険の講習会がめじろおしなのだが
8年前2000年にも、同じよう基準法の改正があった
瑕疵担保(新築の防水と基礎の沈下のキズを10年保証するもの)
と木造住宅の住宅性能評価が始まった。

住宅性能評価住宅の評価は9つの項目があり
火災などは火災報知器を室内と階段にとりつける義務(新築はすでに既存も10月から)が始まったりしていりしているので全てを求めるものでないが

第三者に図面を見てもらったり・現場ができているか設計者の他に第三者に
見てもらったりする事ができる。(建て売りでは通常おこない。一般の工事でもお金はかかるが検査はしてもらえる)

住宅の性能はなかなか口では言い表せない。
耐震も丈夫にしてといっても、どの程度かは建て主と計画するものの
イメージを合わすために使われると便利である。

構造の為の安定でいえば
耐震性能1は建築基準法と同じくらいの性能
耐震性能2は建築基準法の1.25倍の性能
耐震性能3は建築基準法の1.5倍の性能
性能を上げれば多少工事費もあがる。

壁が多くなるので、二階建の一階などは注意しないと
大きな部屋をつくったり、吹き抜けを造る場合
耐震性能を上げるには床の剛性(固さ)を上げる工夫をしないと
壁の量だけを増やしても意味がないので注意したい。

地震が予知される日本・特に静岡では
当たり前のようだが、間取りと耐震性能と
一緒に考えなければいけない。

耐震性能1でも勿論大型地震でも多少の損傷はあるが倒壊しない
耐震性能があがれば、それが少なくなっていく

地震時の南側のガラス面などの割れないなど
配慮をすると耐震性能は3まであげたい。

全く損傷がないようにしたいが・・どれだけ大きな地震がくるか
分からないので絶対何もないとはいいがたいがホントである。





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