土地からの家づくりは、大変ですね
T設計室では、不動産は扱いませんが 家に対して適しているか 個人の方ではわからない 潜在的な土地の問題を 買う前に、アドバイスします 土地を買う方からのお問い合わせでは 色々ありますが ある例では 駅から近いこと 日当たりが良いこと 近くにバス停があること 地盤が良いこと 土地と建物の経費を含んだ 希望価格ですね こんな土地合わせの時には 地盤に関しては 希望の場所が分かる場合には 地盤のコンサルタント会社に 近い場所で調査資料があれば それを資料として、地盤改良など 必要かまたは、必要かもしれない 経費を土地所得に換算して 「ここの場所だと地盤改良に35万程度は 見ておいた方がいい」 「この場所なら、多分地盤改良なかからない とか」 予算上で数字で表します。 また、バスに近場合は路線バスの路線図を 地図上に落とすと分かり易いです。 駅などのアクセスは現在のお住まいや 特定の場所を地図上でここからなら 徒歩で20分程度かかると分かる場所が あれば、駅からその距離をだいたい 換算すれば、おおよその駅のアクセスは わかります。 また土地の形状は不定形や旗竿の形を している(私道があってその奥に敷地がある場合) などは、通常の土地の価格が決められた 係数をかけた価格になります。(0.8とか0.9とかですね) 土地の価格は購入するときには割引はうれしいですが 土地は財産ですので、借り入れをする金融機関の 担保として働くことが多く。購入価格が安いというこは 担保としての価値も低くなるので、注意が必要です。 道路は、南側にあれば将来にわたって 日当たりがいいので、人気の土地となります。 二つの道路や角地は土地に対して 建てる建物が法的規制で一割割りますことが できる土地ですので、価格も当然割高になります。 通常、土地を買うときに、注意をすることは これらから子育ての家庭では 小学校・中学の通学する道で交通の安全があること 年末年始にかかる風対策で近くに小児科があること コンビニ・スーパー・郵便局・銀行も歩ける距離にあると 便利ですね 幼児がいる場合、児童公園が近くにあると お散歩をしながら買い物ができるのでいいかもしれまんせんね 究極は児童公園の回りの道路が南側になっている土地も よさそうですが、これは、なかなか見つかりません。 家を建てる時、土地を選ぶことは、価格だけでなく その環境を選ぶことになるので、少し時間をかけて 探すことが必要なことは、ゆうまでもありません。 良い土地が見つかった場合は、不動産などに と合わせて、希望があることを伝えます。 専任という一筆(希望価格があえば、購入するという約束) を不動産との約束をかわすと、土地の価格は 不動産業者が売り主と買い主の間に入って l交渉もしてくれます。 初めてことなので、土地を手にいれてから 設計事務所に問い合わせてもいいのですが アドバイスや資料がありますので できれば土地購入の前からでも 設計事務所に問い合わせるのは一つの方法でもあります。 □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ T設計室のホームページ 建築家が建て主のパートナーとなり職人とつくる家づくり・建築工事費削減システムの家づくり紹介してます 骨太の無垢の梁が吹き抜けをつくる木の家や薪ストーブも中間経費削減して実現します。 詳しくはこちらをご覧下さい twitter始めました。 https://twitter.com/tsekkei 静岡(しぞーか)木組みの家←木造・木の家の事・注文住宅の事を書いてます。 □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
by tsekkei_net
| 2010-11-03 11:53
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