予算その2 数字の可視化 コスト管理のこつ

全回の見積もりと予算 文章だとむずかしいですね
家づくりは、スタートの認識で大事なので・・図にしてみました
スマホだとピンチしてください
パソコンだとクリックすると大きくなると思います。
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見積もりで三つの例をつくりました
まずはまん中の車の例
好きな車を価格と性能と外観や会社で選んで
選択すると、価格が分かるはずですが
数字は一割程度あがって見積もりはでてくるような気がします。
経費の他に、勝手に塗装だとか、なんじゃら結構
乗っけてます。ネットで必要が分かりますから
選ぶこともできます。中古という手もありますね

さらに右はしは、中古住宅の例
建て売りだと、道路の歩道に三角のポールに新築物件と価格が
でていて、毎月100万円さがっていくので・・どこまで下がるのか
気にしている散歩の人も多いですね~
全部あるものを買う行為なので、あとは、建て主の仕事
借り入れやダイニングテーブルや椅子。さらにはカーテンや
電気製品(冷蔵庫・洗濯機・テレビ)は建て主が用意しますね
土地付きでカーポート
・塀・玄関のまわりもかなりできているか・・別途もあるかも知れませんが
30万円から50万円のついかあたりで、なんとかなる価格でしょう

さて、新築は複雑なのは
土地に応じて、建てる時に、ないとこまる
地盤やその土地が畑だったりしますと、宅地にするお金がいります
土地を買うときには、必要です。と表記はありますが
金額は、施工する工事業者などでまちまちな為見積もりはでません

見積もりは大概、工事店からでてきても、見積もりに2ヶ月有効とか
期限があり、それをすぎると、社会状況で値段が変わるのですね

今もウッドショックで木材の丸太の値段が1.5倍にあがっていて
半年先の工事など、細かい見積もりは、とらないと、インフレーションであがり調子です

さらに、土地の状況だけでなく

お客さん個人がローンで借りる場合、お金が必要です
抵当権設定・ローンや銀行の経費・不動産手数料などですが
見積もりは、所得などの個人情報がないと細かい情報がないと
資産でききない数字です。概算で必要な金額を考えておかないと
借り入れの費用に加算されます。

一番こまるのが、ネットでインテリアの画像をみて
好きなインテリアだけをあつめてさらに高い仕様
静岡県の家なのに、性能はたかい方がいいと・・北海道の家の性能を
期待するとか
(ネットだと検索で、ハウスメーカーなど数字で性能で高さを表記してますので
性能が高い家がいいと・・そちらにいかれる方がいますが、
北海道の仕様で同じ値段で静岡では作ってくれないことが多いです。)

一番こまるのがローコストで1500万円しかありません・・というお客さまがいます
この数字は、建物だけなのか・・全体なのか・・多分、家にだせる総額ですね!

そうすると、色々逆算して、経費。税金。カーポ-トなど・・・引いていく作業をする

いえいえ・・できませんよね・・・住む家がほしいのですか
どんどん、規模が小さくなると、できあがって、満足しないですね

でも、いるかもしれない・・ネットには書いてあった・・
という方もいますが・・数字化はしてない・・ですね

そういう方には、「家にかかった費用・・家だけでなく・外構や経費など・・全部でいくらかかったか?」
聞いてみてください。家を建てる方は、翌年に、税務署に申請しているはずですので
数字はでているはずです。たぶん2000万円前後から2500万円 さらには3000万円かかったという
方もいると思います。以外にかかります

まず、家ずくりのスタートは、家のかかる費用の見える化、「数字の可視化」からはじめると
よろしいです。ただ、規模は想定しないでません

詳しくは、当社のセミナーで説明してます。


# by tsekkei_net | 2021-09-15 10:29 | 予算と見積もりの違いを知ろう | Comments(0)

予算と見積もりの違いを知ろう

色々、家を建てる時に、調べることがありますね
自分の家を選ぶ
お金の事
土地も必要で調べなければいけません

このときに注意することがあるのですが。
「家を建てる予算」と「家の見積もり」の違いです

建てる時には、あちこちネットでも探すと思いますが
ハウスメーカー
地元工務店
設計事務所
など色々なところから、問い合わせるのでしょうが
たいがいは「家の見積もり」はでますが、地盤工事は含まれません。
地盤調査が未定では、地盤が悪く、地盤下の工事も必要な時もあるからです。

一方
建て売りなど、もうできている住宅の場合は簡単です。
(一年以内に使ってない住宅は新築と呼ばれます)
販売価格として、わかりやすいと思います。
あとは、「建て主の個人が負担する費用」がかかりますね
借り入れの銀行ローンや
引っ越しなどの費用
せっかく、新築なのだから・・テレビや冷蔵庫などの電気製品
さらに新しい家なので、ソファやベットなどもいるのですね

さて、これらを合計すれば、自分の出費するお金が分かります。
これを私は「家の見積もり」でなく「家を建てる予算」と呼んでいます。


新築で建てたい、オーダーな間取りで建てる時、
ちょっと複雑なのが、かかる費用のすべてあ分かりにくいことです。

土地を買って
さらに家を建てる時は、大概、塀やカーポート、門も必要ですね
中庭住宅などで、最初から設計の上でそれらを含む場合もありますが
大事なことは

「建て主の個人が負担する費用」もある程度、費用が入って
数字がわかっていれば、内容と照らし合わせて調整ができます。

とにかく・・わかりにく・・という方は
住宅の他の費用(土地やカーポートや塀などの費用)
融資・保険の借り入れの為の費用
土地が必要な場合の費用
建て主の個人が負担する費用(引っ越しや家の家具・電気製品ですね)
これらを総合計して「家を建てる予算」
これをまず知ることから、家づくりが始まります。

特に
コストを抑えて家を建てたい人は「家の見積もり」でなく「家を建てる予算」
をしらなければいけません。

間違えて
用意するお金は「家の見積もり」でなく「家を建てる予算」とすると
家にかけるお金は、引き算しなればいけないことになります。

素敵な家に住むために、家をつくりをしているですから
できあがりが、気にいらないのでは、本末転倒です。

費用対効果のあるように、考えながら、計画も進めていくことが大事です。
下のようなシートで計算すると、全体を計画と比較して把握できます。


予算と見積もりの違いを知ろう_f0057011_10403585.jpg



# by tsekkei_net | 2021-09-13 10:51 | 予算と見積もりの違いを知ろう | Comments(0)

寒くない台所をつくるということで 和室をダイニングとキッチンに改修したら・・お父さんが料理好きに変身!

北側にキッチンがあるのは、普通ですが
日があたらないと寒いですね

寒くない台所をつくるということで
和室をダイニングとキッチンに改修したら


# by tsekkei_net | 2021-09-09 16:29 | Comments(0)

静岡市の耐震補強工事 今年から二階も耐震性能の上げることが必要

耐震補強工事は震災の時には、仮設住宅に住まわぬように
今の住まいの耐震性能を上げる事業

静岡市は今年は設計料と補強工事が100万円まで
あるのだが

耐震補助は昭和56年5月31日以前に完成した家でないと

適用されない

ざっと築40年の家からということになる

証明は登記の書類とか税金の支払いなどから証明することが必要

静岡市の耐震補強工事 今年から二階も耐震性能の上げることが必要_f0057011_13054818.jpg

耐震の場合、水回りの変更などがあると50万程度から100万程度上がる場合がある補助の対象の築40年ではないが、

西暦2000年前の建築基準法は耐震金物など、未整備の法律だったので、

現状の新築の耐震性能があるかどうかグレーゾーンで


おおよそ現在の新築の6割から7割程度と想像される。

「終の住処」は本人の強い意志、地域の医療と介護の施設やサービスの知識、

さらにチョットのお金と住み慣れた自分の家の70歳までの住み方で変わります。

補強や間取りの変更など、コストを抑えながらの設計と分離発注で工事の職人も手配できます。気軽にご相談ください


T設計室一級建築士事務所は第三土曜日はセミナーと相談の日くわしくはこちらから


# by tsekkei_net | 2021-09-06 13:11 | Comments(0)

AEDは位置確認した方がいい

総理大臣のニュースをみていたら
キリンビールの社長の訃報 それも心室細動とか・・・
心臓がとまったんですね・・AEDなら蘇生するそうですが
1分で10%生存確率が下がるそうなので、即座に対処が大事!
近所には、診療所のあり
そこへ行けばいいのかと、安易に考えてみたが
AEDは位置確認した方がいい_f0057011_16000505.jpg


以外にも私が住んでいる近くに、AEDがでてこない内科医整形外科歯科もあるんだが・・・
このAEDマップには乗っていない薬屋もあるのだが、
一番近くの店にはなく幼稚園・学校・病院など公立のもは、あるものの距離がある多分、診療所にはあるのだが、
この地図には載っていないんじゃないかという、期待の疑問もあるAED、
一番近いのか・・見極めtみないといけない
T設計室一級建築士事務所のホームページ
# by tsekkei_net | 2021-09-03 16:05 | Comments(0)