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家づくり、ちょっと大変でも自分で動くと、不必要な経費げかかりません

なんだもただという事はない
銀行も業務の一部ではなにのだが、相続などの相談を顧客からうけると
アパートなど相続税対策では、手数料を取っているという
紹介が新聞にあった。

そういえば、新築物件の土地でも、銀行が土地の紹介をしているという
業務内容にあればいいのだが・・

相続税対策ではないので、手数料が顧客に添加されてしまうことが
ないとは、思うが・

自分の家の土地や建物の話で、顧客はこれから、ローンがはじまり
35年の期間には、銀行も選択される一つであるから、

必要な経費はしょうがないが、不必要な経費は減るようにするには
不動産には自分が依頼する
設計事務所も自分が依頼する(工務店の扱いでなく)
銀行ももちろん、自分が依頼する(営業マンがいい人でも、ご自分で手続きはやりましょう)
と思います。
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by tsekkei_net | 2017-04-24 10:55 | Comments(0)

中庭住宅見学 個別相談 4月28日 4月29日

季節のよい時期になりました。
家づくりも、リビングやキッチンだけでなく
楽しむために、季節のいい時期には中庭で遊ぶ
なんてことはどうでしょう
体感してみませんか

個別相談もあります
場所T設計室一級建築士事務所
日時4月28日(土)29日(日)
駐車場あり。前日にお電話ください
054-354-0182 タニカワカオル

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電子レンジやオーブンで簡単調理
by tsekkei_net | 2017-04-24 10:26 | Comments(0)

知らないと、家は話ができない

家は、注文するときに、説明する用語がむずかしい
断熱・耐震・キッチンなど・・いくらなのか
どの程度にするのか

皆がやっているから安心というのもあるが
家は初めてなので体感ができない

そんな時に、まず気持ちよい・・自分の家だから
背伸びをしないで、造り考え始めると
分かり易い

そんなセミナーが週末あります

「初めて作る家づくり 気持ちよい家づくり」
場所T設計室一級建築士事務所
時間 土曜日・日曜日
料金 無料

こちらかから
by tsekkei_net | 2017-04-21 10:32 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

静岡では調理をする事が友人や友達とのコミュニケーションになることを 知っていますか

静岡では気持ちよい季節がはじまりました。
楽しむ家になると、お友達などと会食するのは楽しいですね
リビングは広く広くと作っても、自分の家で窓を開けて
食事ができるところをつくっておくといいですね

意外ですが、調理をする事が友人や友達とのコミュニケーションになることを
知っていますか?

リビングで対面のソファーに座って、歓談なんて
会社じゃないんだから、あり得ませんよね~

気持ちよい季節だからこそ、外部で食事ができるところ
作っておくのは家をつくる時のコツですよ
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by tsekkei_net | 2017-04-20 10:39 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

断熱は目に見えないなんて言っている場合じゃない

住宅は温熱(断熱などの)の話だ!
建築家吉村順三の言葉だが、フランクドライト→アントニオレーモンド→吉村順三と
系譜があり、フランクドライトが60歳をこえて腰が痛い時に韓国のオンドルを体験してから
住宅は温熱(断熱)も重要だ・・となったかどうかは定かではないが

寒い家はどんなに無垢の木できれいに作っても嫁が「寒い家では子供は産めない」
と言って途端に、家は取り壊されて、高断熱だから・・となった

されど、無垢の家でも温熱(断熱)を考えてつくればいいのだが

素人には、断熱だとかQ値だとかμ値だとか・・これが低い高いといっても

ただ単に、わからぬまま・・自分の家は性能の基準があるのなら、比較購買なのから
要望を出す条件として性能は良く・・これが条件です!と建て主は言うが

きっとでどんだけのもんなのか・・ミナが言っているから、低いより性能は高い方がいいし
みんな作っているハウスメーカーの方が販売量多いし・・高いけどいいかな!
なんて言っても、まだ温熱(断熱)は分からない

昔から温熱(断熱)は表面温度計で計れることで見えるとは知っていて
いくつか持っているが・・数字なのでピンとこない

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こちらはワインの時、温度を見る表面温度計・・そんなに調べませんが・・
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それよりも体感できる、センサーをアイホンにつけて見るタイプFLIRで調べました
このパーツをアイホンにつけて、専用ソフトで見ると
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この画像が処理されて
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温かい色が表示されます。
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これならば、その家の性能を体感で・・青いところは冷たい部分
赤いところは温かい部分なので、素人でも簡単です。

温熱につよい家とはこの青い部分を少なく床から赤くしていこうという訳です
簡単ですね

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by tsekkei_net | 2017-04-14 16:07 | 断熱を目でみる | Comments(0)

中庭のある設計事務所体感見学

桜も咲いて、温かくなりました。
中庭のある設計事務所、いい感じのコートハウスですが
お近くへ来たら、お茶を飲みにくる感覚で立ち寄ってください。



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by tsekkei_net | 2017-04-13 17:58 | Comments(0)

インナーバルコニーや深い庇の中のスノコ庭は花粉症がある人に向いている

初夏の様子で気持ちよい気候ですが、いかがですか
初夏ですが花粉症の私は、杉花粉のあと、檜花粉、稲花粉と
色々花粉の種をもってますので、大変ですが、今年は花粉退散の
マッサージが聴いているようで、鼻の調子がよいようです。

最近では、建て主の方も花粉症の方もおおく
バルコニーを南側に広くつくるより、プライバシーの為に
バルコニーの壁をお隣の視線を遮るように、1.1m程度でなく
1.8mまで上がるとか、バルコニーに屋根・壁・窓をつけて
インナーバルコニーとしてしまう・・(風や緑など、外部の楽しむ空間)
として計画する方も多いようです。

平屋であれば、軒を深くして床はスノコにして、スノコの中に緑をいれて
部屋の中から楽しむなんて事も計画します。

家を建てる時、お隣はもれなく、ついてきますので、隣の家との
関係も考えて、木の家の魅力をはかる家づくりが望まれるのですね

物干しも花粉症のせいか、インナー物干も計画してます。
こちらは、女性など下着など視線をさけて干したいものですから
間取りにいれて計画することも多いです。

共働きが多い夫婦が多い最近などは、洗濯物の出し入れが
泥棒などに、在宅時間を教えてしまう効果も防犯から指摘されていますので
その点でも、インナー物干やインナーバルコニー、深い軒先の空間が望まれるのもしれません。
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by tsekkei_net | 2017-04-10 10:02 | 住宅の花粉症対策 | Comments(0)

シンプルな造りが倒壊しにくい余力のある家

熊本地震は今までに、起きた地震とは違う次元に耐震性能を求めている。
通常の耐震性能は1981年以降から何度となとく、地震の災害があるたびに
改定が行われ、1981年の当初から三割から4割増しの性能をつけるとことが
現在の基準となっているが、その現代の基準をもってしても
震度7が短い時間で二回おこることは、想定外であり、新しい基準でも柱と
梁の接合部分が破断して倒壊する建物もあった。

耐震性能は、建築基準法の最低限の基準は、昔の屋根や外壁の重さをもとに
つくったもので、断熱性能などや新しい素材でつくる今の住宅は、昔より
重くできている。F=MAという物理の公式は理数科系の高校の授業では習う
物理法則だが、地震の力は建物の重さに比例する

木造より鉄骨さらには重い、コンクリートであれば、建物の重量も1.5倍以上重くなり
同じ面積の家なら、地震の時の揺れの力は大きい
ただ、それにあった基準でもつようには作られているが、どこまで割増しにするかは
補助金の基準さらには、設計者の判断になる。
2000年につくられた耐震等級では三基準が一番ハイグレードで
建築基準法の倍程度の耐震性能の割増しがだが、震度7が短い時間で二回くる想定は
少ない被害でクリアーできるはずだが・・・

年々大型する耐震性能は震度7とは・・青天井の数値で震度7から上の8・910と
すべて震度7と云う。(テレビでは震度8もでてくるが・・構造上の表現ではない)
厳格な構造設計者は、通常の守備範囲は想定を実証している震度6までの地震いついて
であり、青天井の震度7は対応していないと、はっきり云う。

それが分かっている坂本功さんの説明では、木造はどんな地震でも耐えられるわけではない
耐震の余力はあるが。さらに耐震に余力をつくるには、
シンプルな造りにする・四隅の柱は上下の柱位置を合わせる・吹き抜けは大きく作らず
あまり広い部屋は作らず、窓もあまり大きくしない・・ことを勧めている

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by tsekkei_net | 2017-04-07 15:18 | さらに先を行く耐震性能 | Comments(0)

手摺りはどこまで必要か

家を建てる時に、将来の備えとして、手摺りなどはどこまでいるのでしょう
トイレなどでは、手摺りなど、「つけたらいいよ」と簡単に考えがちですが
ウオッシュレットなどでも、紙巻きが必要でさらに、スイッチパネルなどで
手摺りのつく場所など、壁の空いてる場所は限定的になります。

障害が若い時になんらかの事故や病気からの症状で、手摺りが必要な場合には
取り付ける位置や場所などを本人に試して会話をしながらつけられます。

将来の加齢の場合には、脳などの血行障害で手・足が不自由になる場合
脳の障害場所で障害の場所が変わってきますから

とりあえず付けておく手摺りでは、便座に座る方向が決まっているので
手摺りは使えない場合があります。

あちこちに、用心につける手摺りは、小学生の低学年の子供の頭あたりなので
よそ見をしながら、走る子供の頭に手摺りがよく当たる
なんて事もよくあります

用心に付ける手摺りは、障害によっては使えないことを考えると
おへそあたりの高さのカウンターを長くつくっておくと
手の力は強いので、ガイドのカウンターになったりして
手摺り代わりになることが多いです。

スッキリとした暮らしをして、万が一の時には、対処する
下地もそのときに入れて補強しても大丈夫ですから

いらぬ心配よりスッキリと暮らすことを第一に考えることが大事です。

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by tsekkei_net | 2017-04-06 11:38 | Comments(0)

買うことでいくら節約するのか・・エアコン編 効率でなく値段でなく適正なものを選ぶのがこつ

購入した機器は壊れる、身の回りでも
一眼レス交換レンズができるデジタルカメラはレンズの配線不具合
デジタルウオッチは電池ぎれ
デジタルカメラは電池充電ができないものとか電池の蓋のヒンジが壊れ
アイホンは少しおくと、ネットで更新ソフトがとれずに
古いiPadやラップトップのパソコンも携帯よりも買い換えないので
スイッチを入れて、起動している時間に携帯で検索可能なので使えわなくなる
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すべての機械は一定時間がたつと壊れるのが自然なのだ

だけど、住宅の機械設備も時間が経てば壊れる機械だと新式し直さないと
購入してから、電力燃料の値上げ・・・為替がトランプさんのツイッターで
上に上がったり、急降下したり頻繁に動いている。
また自然エネルギー(太陽光や風力、地熱)の補助金のツケはどんどん諸費者に
くる。
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なにか対策を考えるにも・・

太陽光発電も今年には、予定電力となり、10年後の売電価格はドイツなみに下がる
(10年間でみると太陽光発電をつけても中電などから購入した方が電気は同じくらい)
になる。さらには風力・地熱の補助金のためさらに売電は下がるはず・・いま
投資するのはギャンブルといってもいい

電気を使う機器の費用対効果ということを勉強して
10年間(大概電気製品の耐用年数はこんなもの)で
一番安い値段のものを性能を考えないで買っても数年後には
電気代の高騰を考慮すると、少し高いものでも買った方が最終的
に利益になるんじゃないか試算してみましたが・・

結果的には買い換えるなた適正な大きさ
COPなど2010年以上のモデルであれば問題なく
我慢できずに安く暖房がつかえる

以下細かく見ていきます



暖房や冷房など日頃エアコンは機器として身近な製品です。
製品の特性とカタログの見方を見るだけでずいぶんと違うことに気が付きます。
機械を選ぶとき
その一
エアコンを買うとき、八畳用とか10畳用とか20畳用とかありますが
これは、選ぶ時基準になりません。
この性能評価は断熱などがまったくない50年前の建物用です
エアコンは性能が高ければ、使う時安い電気代で適度にイイ温度・・これは違います。

エアコンは高い性能のものを値段は大して変わらないのだから
少し大きめのものを使っていると、チョロチョロと性能しか使わないことになり
電気代の節約にはなりません。ただすご~く寒くなる日にはバンバン
暖房をする力はあります。

その二
エアコンは冷房するのと暖房するのでは、暖房は苦手の機械です。

エアコンは冷房する能力と暖房する能力は違う性能で
同じ数値ではありません
例えば冷房は40度の夏に25度に下がるには、能力は部屋を
40度から25度つまり15度下がるだけですが
冬期。0度から25度に上げるには部屋を25度あげなければいけないので
暖房の能力を基準に選ぶことになります。

その三
見えない、電気料金の差が出ることに
エアコンは付けてすぐ、最初の時間に電気を食います。
始動電流が小さいものをえらぶとスイッチをつけた時の電気代が安くなります。

その四
能力はCOP(Coefficiet of Perfromance)=定格能力KW/定格消費電力KW
この数値の大きいものがよい
もうひとつは
ADF(Annual Performance Facor)=冷房期間+暖房期間で発揮した能力(kwh)/冷房期間+暖房期間の消費電力量(kwh)
でこれも高い数値のものが性能が高い評価です。



値段は通販の実勢価格で片方は2017年モデル69800円COPは3.5で少し能力はないですが
機械の値段が安いタイプです。もうひとつは2015年モデルですが各性能は高いハイエンドモデルです。注目lはスイッチをつけた時の電力が1/3しかない
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結果として
高効率機器など補助金があり高いものをかいがちですが
ふたつの性能の比較をリビング22畳でやってみました。
年間の電気代は2.8KW(計算でもとめた性能のもの)
でCOP3.5あれば電気代は1年間で1万円程度
型落ちですが性能の高い商品は約4.8万円の差があり
これを性能評価で資産すると年間1800円の電気料の差額になります。
4.8万円を1800円で割ると26年間かかることになります。
これでは機器の性能を償却できません。

自宅の22畳のLDKには2.8KWのエアkンCOP3.5のものを
買い換えるとよいことがわかりした。
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by tsekkei_net | 2017-04-05 12:04 | Comments(0)