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二階の家を平屋住まいの家にリフォームコツは意外と簡単

子育ての時には、二階建てが必要でも

子供が育ち、二階の部屋にそろそろ整理する時期になる時

二階を平屋住まいに直すことが良い

コツは一階の和室がある家なら、そこから始めると

部屋をパズルのように移していけば、二階の家が平屋住まいの家に変身する。

当初は二階建て、二階に寝室、一階にキッチンこれも多くは北側にある。

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ここから、まず南側で使わない和室があれば、そこを台所に改修する事から始まる

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今使いのキッチンをそのままに使い、和室を台所に改修することで
生活をしながら改修ができやすい。
(ただ、仮住まいに移れると、工事は朝から晩まで効率がいいし、騒音や粉じんもない)


さらに北側にある部分のキッチンを寝室に変えることで、二階の家が平屋での生活が
可能になる。

通常は二階があっても、シニアの住まいは、膝がいたくて
雨戸が閉めっぱなしとなっている。
和室マルチルームでいいが、洋室をもうひとつつくるとベットが昼間でも使えるので
使い勝手が広がるはずである。
いまあるものを捨てるのでなく、二階にいらないものを仕舞うのも忘れなく
寝ていて、タンスが地震で倒れることのないような収納もしっかりつけたい。

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by tsekkei_net | 2015-03-31 14:02 | 二階建を平屋にバリアーフリー | Comments(0)

家を建てるには経費が必要です。予算のコツですね

家づくりで家を建てる時に、坪単価と建物規模をかけ算して
予算を立てている方もいると思いますが
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建物を建てる時には、借り入れの銀行の経費
保証料など30万円から45万円ぐらいかかるでしょうか
また火災保険も30万円程度かかります。
消費税もかかりますね

ですから
「資金計画」 が大切です。
かかる費用はこんなにあるんですね

∴直接建設費以外の諸費用を、おおかまに把握する為のモノです。( 2009年時点)
∴実際とは異なる場合があります。金額は四捨五入してあります。

                           
■土地購入費用に関わる諸費用
 2000万円 の土地を購入した場合。(土地に消費税はかかりません)
     手付金(契約時)     10%     200万円(※印:自己資金が必要)
       残金(決済時)     90%     1800万円      

 仲介手数料:
   土地代金の3%+6万円    ・・・・・・・・・・・66万円(※)
   上記消費税 5%      ・・・・・・・・・・・・・・ 3万円(※)
   (売主の不動産会社から直接購入した場合は、仲介手数料はかかりません。)
   印紙代   約0.06%   ・・・・・・・・・・・・・・ 1万円(※)
   登録免許税(登記)  約 0.7%  ・・・・・・ 14万円(※)∴長期優良住宅の場合異なります。
   登記/司法書士費用   約0.13% ・・・・・・ 3万円(※)
  土地手数料/諸費用:小計約4~5%・・・ 87万円
   ◆必要な自己資金:※土地代金の合計14~15%

■建物取得(建設費2~4千万円程度)にかかる諸費用(建設費/設計料関係以外)
   印紙代                   ・・・・・・・・・・・・・ 2万円(※)(5千万以上の場合は4.5万)
   表示登記(土地家屋調査士費用)  約  ・・・・・・・ 10万円(※)
   保存登記(登録免許税+司法書士費用) 約 ・・・・・・・ 8万円(※)
   各祭典費用(地鎮祭、上棟、近隣挨拶等) 約 ・・・・・15万円(※)
  建物取得/諸経費:小計約1%    ・・・・・・・・・・ 35万円

■融資(ローン)費用
 4000万円 のローンを組んだ場合(民間金融機関からの住宅ローン)∴機関によっても異なります
   金銭消費貸借契約書印紙代    ・・・・・・・・・・・・・・・・・2万円(※)(5千~1億の場合は6万)
   ローン手数料 (機関による)   ・・・・・・・・・・・・・・・・・ 4万円(※)(金融公庫は4.8万)
   ローン保証料(連帯保証人/替)(場合による) ・・・・・・80万円(100万35年/2万)(外枠内枠有)
   団体信用生命保険料 (金利に含ム)  ・・・・・・・・・・・ (公庫:毎年払)(※)
   火災保険料   (場合による) ・・・・・・・・・・・・・・・・・ 50万円(∴木造を想定/但し毎年払の場合もあり)
   ∴住宅火災保険料は2010年1月に大きく改正されました。一般木造はH構造となりました。
   地震保険料   (場合による)   ・・・・・・・・・・・・・・・・・30万円(∴木造を想定/但し毎年払の場合もあり)
  登録免許税(抵当権設定登記)  約 0.1%  ・・・・・・・ 4万円(※)(公庫は無税)
  登記/司法書士費用   約 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 4万円(※)
  ローン諸経費:小計約4.3%・・・・・・・・・・・・・・・・・・174万円  

■住宅取得後にかかる費用
  (土地2000万円+建物2000万円程度:東京近郊の場合)∴軽減措置ありの場合
   土地不動産取得税(土地評価額×3%-控除額) ・・・・・・・・0万円(場所建物による)
   建物不動産取得税(建物評価額-1200万円×3%)・・・・・・2万円(場所建物による)
   土地固定資産税(土地評価額×1/6×1.4%) ・・・・・・・・・3万円(場所建物による):毎年
   都市計画税:土地(土地評価額×1/3×0.3%)・・・・・・・・・1万円(場所建物による):毎年
   都市計画税:建物(建物評価額×0.3%)・・・・・・・・・・・・・・4万円(場所建物による):毎年
   団体信用生命保険料(公庫の場合約2.8万円)・ ・・・・・・・・ 0円(銀行の場合は金利に含ム)
  費用:小計    約      ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・19万円  

■その他/引越し/仮住まい費用等もあるかと思います。
 又土地測量費や各種負担金等は建設関係の費用と位置付け、このページではそれ以外の費用の概要を示してあります。

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木の家を土地からの家づくりからであれば
「スケルトンインフィル」でベースの骨組みからカスタマイズする家づくり
改築であれば
「ちょっと上の性能」も検討しましょう。
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by tsekkei_net | 2015-03-31 13:43 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

ムーミンの住む家

見学会のあと、飯能のあけごの子供の森公園でムーミンの住む家をみてきました。
村山雄一さん設計ですが、丸太造りですが、粘土で形をつくったよう木造は材料は木ですが
木の塊にくりぬいて、住まう場所をつくったような不思議な空間です。

設計者なので、あちこち高さを計ると、建具は180センチ テーブルは70センチ椅子は40センチと
普通に暮らせるスケールでしっかりと設計をしている事に気がつきます。

窓はフリーハンドで葉っぱを書いたように、自由な形で両開きや滑りだしですが
ちゃんと開くのが感動ものです。

どこまでも上がり、ぐるぐると、動けるとこを探していくのは、不思議な世界に入っているような
気さえします。子供はもちろんですが、大人が目を輝かせて、いるのが印象的です。

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この施設は公園ないの施設で
無料で使えるのが、またすばらしい
ぜひ、我が町にも一つほしい!
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by tsekkei_net | 2015-03-19 09:22 | Comments(0)

マンションで結露の窓のご相談です。

マンションの窓の結露のご相談です。
結露の水がカウンターを痛めています。
結露は暖房に石油ファンヒーターを使うと
灯油1Lを使うと水蒸気1Lがでます。
暖かい空気は上に上がり、窓や断熱の低い壁の隅で
結露して、黒く変化したり、悪さをします。

アドバイスとしては
まずエアコンを使いましょう
エアコンはファンを最強にあげるのがコツです。
もうひとつ
扇風機を使い遠方の壁に向けて暖気を部屋まんべんに
行き渡ります。

出窓を断熱サッシでふさぐ事が考えられます。
でもそれだけでは、完璧に結露が止まるか
疑問です。

春先で、気温があがり、結露も少なくなるはずです。
お使いの部屋の温度をデジタルの温度計で1週間ほど
記録に残してみることにしました。

窓に温度計をおくと、二度部屋中とはまず違ってました。
さて、どんな温度変化があるか

一週間後の後に分かります。



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木の家を土地からの家づくりからであれば
「スケルトンインフィル」でベースの骨組みからカスタマイズする家づくり
改築であれば
「ちょっと上の性能」も検討しましょう。
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by tsekkei_net | 2015-03-06 15:00 | Comments(0)

太陽光の買い取り価格の差

再生可能エネルギーの委員会によれば
エコポイントの価格は二種類ある35円/KWは出力制限措置が義務化されてつくことになる
静岡の場合中電と東電なので、33円/KWと少し割安だが、出力制限装置の義務はない

太陽光発電の補助金だけの受け皿の住宅では
素敵な住まいにはならない

家をつくるのだから、家族と暮らしを加味した家にするのはいうまでもない
セミナーもやってます。
またご来社ください

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by tsekkei_net | 2015-03-03 09:16 | Comments(0)

「土地からの家づくり教室」 (ローンの払い方で軽自動車が買えるほど違いがある)

「土地からの家づくり教室」
(ローンの払い方で軽自動車が買えるほど違いがある)

●開催日:2015年3日14(日)午後1時半から3時

●集合場所:T設計室一級建築士事務所

●参加費:500円 (一家族・資料代)※要予約

LinkIcon家造り初心者の家づくり教室 (ローンの基礎編その一)を見てみる
土地からの家づくり
土地にお金を使いきってしまったら家にかけるお金がありません。
土地だけでなく、素敵な家をどう手に入れるのか・どこにどれだけ掛ける・資金計画から
ローンの借り方・返し方で軽自動車一台の値段位変わる・銀行の選び方まで

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by tsekkei_net | 2015-03-02 14:55 | Comments(0)

木の家の薪ストーブで暖房相談 薪ストーブは家にどこに置くのかが命・素人が考えて後から置くのでは遅い!

木の家の薪ストーブで暖房相談!
薪ストーブは家にどこに置くのかが命・素人が考えて後から置くのでは遅い!

●開催日:2015年3月7日(土)

●場所:T設計室一級建築士事務所

●参加費:500円 (一家族・資料代)※要予約

☎ 054-354-0182 担当:谷川

木はあるんだけれど・・薪ストーブは薪だけでなく
それを置くスペースも大事です
間取りを造る時にはその位置が命です
シーリングファンだけで、家中を暖房すると思っている方は
一度聞きにきてください。
お気軽にどうぞ!

お子様同伴でおいでください。

ご相談の方はお手持ちであれば、建物や敷地の資料をお持ちください

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by tsekkei_net | 2015-03-02 14:45 | 火のある暮らし薪ストーブペレットストーブ | Comments(0)