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同居・別居・近居・離れの違いは親世帯と子世帯の関係・さらにお一人さまになった後は?

人間はなかなか死ねない時代に入ったそうで
老人は60歳から90歳まで、生きなければいけない。
通常は子世帯に対して親世帯の関係で
同居する(親世帯と子世帯が上下に住み、行き来きする程度は無し・多少・ほどほと・多いと
家族のバランスの違いでバリエーションがあるのだが
家が別棟であれば、「別居」、その家が散歩程度で行き来ができる場所があるならば
「近居」とよばれ、親がお一人様になり・・面倒も見たい近くにおきたい、さらに三点セットと呼ばれる生活の
トイレ・風呂・台所の何かが
親世帯で欠けていると、「離れ」と呼ばれる。

この三点セットは、どの家でも普通で必要のようであるが、
シニアになると食事は自炊から運ばれることが多くなり
風呂も介護施設で少しのお金で風呂を入れてくれるサービスがあるのだから
多少風呂が大きく造っても、腰がいたくなる作業であるので老人の風呂介護は敬遠される。

面倒をみなければいけないシニアであれば、「別居」になるのでは
いつ何時、家庭内事故もあるのだから、火の始末も心配で
温水器のポットのスイッチの入れ切れをスマホで確認して
安否を心配するのなら、いっそ同居して
目の届くところにいてもらう方が安心なのは、誰もが同じ気持ち!

中庭の離れで平屋住まいをしてもらう・・そうなるのが・・理想的!
(上下階じゃ・・膝が痛いおひとり様は上がれないのだよ)

家を建てる時、一人様の離れを想定して、少し大きな敷地に
家を建ててくれると、大概建て主が要望する「8畳か6畳程度の一部屋を
増築して」親を呼びたい!この要望に合致するのだが・・たいがい敷地が小さい!

親からの援助は受けないと・・始める家づくり
絶対に親との関係はお一人さまになると・・あるんですがねえ・・と
将来の要望が見える設計者としては、口の端はしに説明するのだが

現在の要望を現実化することに終始する家づくりでは、40坪のおおきめの
家をなるべく安くつくる努力をしている家づくりでは、嫁の流し目のハジに
おかれてハジカレる項目となる。

さらに、私達の好みで建てる家は、なぜか皆きまっている
適当なダークのストライプの外観で
判で押されるかのように
キッチンが少し広く、対面と呼ばれるキヨスクのようなカウンターが
ついている。
この二つの項目がクリアーして太陽光発電さえあれば、ほどほどの家になったのかと
勘違いするのかどうか・・・みな同じ片流れのサイディングハウス

どうせ家を建てるのだから、自分の所得だけで家を建てずに
親のことも考えて相談してみるのはどうだろう!

元気な時は別居・近居・上下階の同居でもいいのだが・・

自分もシニアになっていくときに、子供が同居してくれると
お一人さまになっても、不安はない。

老人になると、病気と介護と貧乏の三つが頭をもたげてくる

子供が同居してくれる家なら、この三つはまずクリアーに近くなる。

自分の親をモデルに自分の老後を組み込んだ家づくりも、あるはずだ。

もしも子供の子供の孫はその家を気に入って住んでくれると、孫は
家を建てる借金をしなくて、ローンなして人生が送れる。リッチに確実に近いポジションだ!

どうせ家を建てるのだ、この離れをもつ家の良さがなぜか、話にあがらない。

あなたどうせ家を建てるだから、このお一人さまの仕掛けを家の遺伝子に組み込みませんかねえ!

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by tsekkei_net | 2016-10-28 14:18 | 情報 | Comments(0)

ヤング係数は木の堅さです。家を建てる時には、木の性質を調べるのにつかいます。

ヤング係数は木の堅さです。家を建てる時には、木の性質を調べるのにつかいます。

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図はヤマベの木構造より抜粋

早く言えば、上から木材にのっかって、タワムかどうか・・柔らタワム木は数字が小さくなります。

家の場合梁はこの数字が大きいほど、性能がよいようです。

静岡の木はヤングが70から90くらいで平均の50よりl強度が高い木が多いと言われます。

注意するのは、メカノソープティブ変形といって、乾いてない木の上から荷をかけておくと

乾いたあとでは、木は曲がったまま、伸びなくなる。髪の毛を乾かすとき、湿ったぐらいで

伸ばさないと、湿ったまま、寝てしまうと、朝、髪の毛がとんでもない事になっていると

同じだそうです。寝癖だといいのですが、住宅では大変ですね・・昔の時代大工さんは

上棟したあと、湿った木をほっといて、乾かしてから、床を仕上げたそうです。

今では、時間を掛けて家をつくることが少ないので、この方法はむずかしいようです。

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by tsekkei_net | 2016-10-28 13:38 | 情報 | Comments(0)

暑さをしのぐ 簡単にできる事 おさらい

暑い夏ですね、お盆を過ぎると、毎年落ち着いてくる暑さですが

今年は台風で暑さが飛ばされてよさそうですが、大雨が困ります。

また台風が過ぎると暑さがぶり変えるでしょうから、暑さをしのぐパッシブな工夫

打ち水もいいですが、この暑さは効かないくらい暑いですね

日中南側に道路がある家は、アスファルトが日中40度を超えますので
日中は南側の窓は閉める工夫

エアコンもつけないと、熱中症が恐いですね
エアコンはつけたら、日中つけっぱなしがコツです。
付けたり消したりする電気代と付けっぱなしのコストは変わらないのです。
電気を入れて立ち上がる時、エアコンは電気代コストが上がるのです。
エアコンは付けっぱなしがコツ!

また扇風機をエアコンの前に置いて
家の空気を巡回させる手助けをするのもコツです。
ないかたは、エアコンの送風は最大で使いましょう。
エアコンの送風は最大出力で使うのがコツ!

さいきんは断熱に注意して家が多いですね

日中熱が家にはいり、2000年前に立てた家なら、夜になりその熱が
夜中に外部に逃げますが、断熱気密がきいていると
こうはいきません。
9時すぎに窓を全開して、放射冷却の夜の風を入れてください
家の温度が下がります。冷たい冷気を十分に家に溜めてから
朝を迎えることあが、断熱の家の良い家のパッシブのコツです!

まだ暑い夏が続きます。パッシブの工夫で乗り切りましょう。!
by tsekkei_net | 2016-08-23 06:53 | 情報 | Comments(0)

OEMという仕様で家をつくるも可能です。

オリジナルな商品で家を建てるハウスメーカーは、商品を開発して
1000棟くらいでオリジナル商品は利用され限定となるが
完成したあと、
パーツがあとに交換できることができればいいが、そうでないと
交換するパーツがなくなる。できれば長く使う家などは
オリジナル商品でないほうがいいというヒトがいる。
皆が使えば、製品は残るが、ちょっと良い程度なものは
廃盤になってしまうからだ。

通常工業製品の特許などは20年でそれ以降は同じ製品でも
他の人でも、作ってよいことになっている

例えば屋根集熱型のOMソーラーなどは、工務店のフランチャイズで
参加しないと使えないものだが、現在ではパテントがきれて
「そよ風」という名前で同じ製品が流通している。

屋根集熱型や
基礎に蓄熱して床暖房をする床下エアコンなどは
建築化して使う(完成した後からは家に簡単には付かないもの)

この建築にしこむ設備は通常の設備をショールームで見てそれだけを
選ぶような建築に付帯(完成後に建築にくっつけけても使えるもの)
太陽光発電や蓄電池などの高性能設備

高性能設備は値段が安いものを選ぶことは大事だが
完成後に更新(10年ぐらいで交換)することが必要なものもあるので注意して選ぶ事を
忘れないのがコツ

この二つの建築化する設備と
建築化しない設備の二つをメーカーのパテントが切れた設備のように
同じ性能をOEM(他社のブランドを製造)するように、自分の家に組みこむことは
可能なんです。

つまりは、売っている設備は安い性能のよいものを、メーカーでばいOEM製品で
購入して、建築化する設備であっても、そのノウハウを使ってパーツを利用して
OMソーラーや床下エアコンの家もできるのです。

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by tsekkei_net | 2016-03-11 13:46 | 情報 | Comments(0)

木を植栽の見切りに使う時、枕木でなく、ユーカリの木を造園職に進められた

昔の枕木のイメージと同じ呼び名で、造園の植栽の見切りに
枕木を使うが、現在は枕木はコンクリートなので
呼び名は、同じだが外材にコールタールなど水気をはじくものを使っている。

造園の植栽で職人に「ユーカリの木」をすすめられ
端切れを事務所の玄関に雨ざらしにして暴露試験をしている

表面は紫外線でグレーになっているが
裏を返すと、木肌色が見える

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一年点検して、問題がなかったが
身近に木の端切れがあると、現場の様子がいかなくても分かると
教えてくれたのは、やはり木に詳しい大工だった
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by tsekkei_net | 2015-04-01 12:02 | 情報 | Comments(0)

ムーミンの住む家

見学会のあと、飯能のあけごの子供の森公園でムーミンの住む家をみてきました。
村山雄一さん設計ですが、丸太造りですが、粘土で形をつくったよう木造は材料は木ですが
木の塊にくりぬいて、住まう場所をつくったような不思議な空間です。

設計者なので、あちこち高さを計ると、建具は180センチ テーブルは70センチ椅子は40センチと
普通に暮らせるスケールでしっかりと設計をしている事に気がつきます。

窓はフリーハンドで葉っぱを書いたように、自由な形で両開きや滑りだしですが
ちゃんと開くのが感動ものです。

どこまでも上がり、ぐるぐると、動けるとこを探していくのは、不思議な世界に入っているような
気さえします。子供はもちろんですが、大人が目を輝かせて、いるのが印象的です。

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この施設は公園ないの施設で
無料で使えるのが、またすばらしい
ぜひ、我が町にも一つほしい!
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木の家を土地からの家づくりからであれば
「スケルトンインフィル」でベースの骨組みからカスタマイズする家づくり
改築であれば
「ちょっと上の性能」も検討しましょう。
素敵な木の家をつくる
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by tsekkei_net | 2015-03-19 09:22 | 情報 | Comments(0)

風呂も変わる事が必要

シニアは風呂など在宅でいつまで入れるのだろう

バリアーフリーなど大きな風呂も推奨されるが、介護者が入れるからと

いっても、力が入らないのでは、自宅のお風呂に入れるには

介護の負担が大きくなり、腰痛など介護者の問題が露出してくる

特に、妻が夫の面倒を見るにも、男女の体格の違いもあり

介護者を自宅の風呂に入れるには限界がある。

65歳以上であれば、認定をもらえれば1割負担で

施設で専門の機関で安全に入浴などできることもあり

介護の為だけに風呂を替えることも少ないのかもしれない。

数年前には、在宅で介護の話があり、そのときには、手スリなどは

風呂の縁がかきこんであると、入浴するものが、壁付きの手スリより

有効だと聞いた話が耳に残っている。最新のユニットバスのカタログを

見ると数年ののちに、風呂縁手スリの浴室ユニットバスも製品化している。

在宅もいろいろな工夫で広がるのはこれからだ。
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by tsekkei_net | 2014-10-09 10:58 | 情報 | Comments(0)

ベットの横にトイレつくるという方法もアリ!加齢対策の改修の視点として!

改修などで、良く問題になるのが、トイレの大きさがある。

将来に足腰が弱れば、まず車椅子での家内の移動して介護者と一緒に入れるトイレの大きさと
車椅子の移動の話がでてくる。

家の間取りを、車椅子ロードを中心に配置すると、廊下と玄関とトイレ・浴室

みんな部屋が大きくなりがちになる。・・

まず移動空間が優先事項として大きくなる間取りができる。さらに・・部屋も多く・収納も多くと思うと
間取りはさらに大きくなっていく・・・敷地の大きさは変わらないので・・限界はあるのだが

加齢は進行していく時に、皆車椅子で室内を移動しているかというと、80位のシニアでも
二階建ての一階部分しか利用しないが・・室内は歩いて移動されている方が多い。

実際には、加齢が上がると、車椅子の乗り降りが負担になるので、車椅子より
まずは、手スリそれでもだめだと、ポータブルのトイレとか、さらに尿瓶が多いのかもしれない。

ケースバイケースですが

もう少し、違う視点でシニアが使うトイレを楽に使える事がある。

トイレを室内に設備してもらう事。ベットからの距離を短くすることで

車いすで移動しなくても、トイレを使うことができるようになる。

特別老人ホームで個室にはトイレを用意しても、その距離が3mであっても
だんだん使えなくなり、ポータブルのトイレやになる。

ポータブルは排泄物を捨てる手間があり、介護負担が多くなる。

その時に視点を変えて、使えるトイレの提案として、壁から10m以内であれば

トイレの設置箇所を動かせる。一番近いベットの横!究極lだが、排尿は心臓や内臓の
改善に必要であるだけに、在宅を将来見据えるのであれば、車いすに乗って
トイレに行くことができれば問題がないが

ただ、夜中に何回も介護者を起こして、トイレに行くようなことになると
介護者が負担が多くなると、ポータブルのトイレや尿瓶利用に一気になることになる。

できれば、自分でトイレは行く・・それでも、どうしようもなくなったら、トイレを部屋の中に
設置して最初はカーテンで仕切れば、見えないし、さらにベットで寝る事が多くなれば
ベットの横に設置して、清潔に自分で用足しができる。在宅を割り切る腹づもりであれば

改修の間取りは、ピンピンコロリの為の、健康に食べて、寝て、排泄をするそして運動と
サクサクと改修のまどりは進んで行く!

ただ・・紹介の製品は現在は新商品の為、販売はこれからです。
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by tsekkei_net | 2014-10-07 14:22 | 情報 | Comments(0)

ハイサイドライトで冷気を入れて・暖気を出す!ローテクの窓

通風のセミナーは明日静岡市内で南雄三さんの本
「通風トレーニング」を使って開催されます。

先日、南雄三さん設計の街弁2を見学に行きましたので
イメージは分かっているつもりですが

片流れのハイサイドライトを通風に使うと
暖気と冷気が一つの窓から出入りして行うとか
そのシュミレーションは温故知新で京都の町屋では使われているとかf0057011_1651590.jpg

「上方一面解放熱対流型換気」が効果的に使えるとか
そういえば、ドイツのドレーキップと呼ばれる窓が
上は外に開いて、下は中に開いて、回転する事で効果的に
下から冷気を入れ、上から暖気を出す!

そんな、イメージで予習をしてます。
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by tsekkei_net | 2014-06-06 16:09 | 情報 | Comments(0)

住み替え・建て替え・・ネットでは以外と自分の事が探せない、住み替えの注意点!

住み替えの注意点「住宅の売却の進め方よくあるQ&A

Q1 購入したい物件を先に探す?それとも先に売却してから?
A 購入と売却のどちらを先に進めるべきなのかは、物件の特性や市場の動き、資金計画などによって異なります。
建設工事中の新築マンションの場合には、完成・引渡しが1年後、2年後などということもあり売却を急いでも意味はありまん。
中古住宅の場合、売買契約締結から引き渡しまで通常は1~2ヵ月程度、長くても3ヵ月程度なので、その4~5ヵ月前頃に売却活動を始め、
1~2ヵ月前頃に売却の契約ができれば、売りと買いの決済のタイミングをある程度合わせることも可能になります。


Q2 売却と購入は同じ仲介業者に依頼するべき?
A 同じ仲介業者に依頼するほうがスムーズな場合もありますが、仲介業者の特長を見極めることが大切です。
Q3 売り出し価格はどうやって決める?仲介業者による価格査定をどう判断する?
A 複数の仲介業者に価格査定をしてもらい、適切な売り出し価格を定めます。

Q4 一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約どれがよい?
A それぞれの特徴を知った上で、自分に合った契約を選ぶことが大切です。

Q5 売りやすい物件、売りにくい物件の違いは?
A エリアのニーズと物件の特性で考えることが必要です。

Q6 住み替えの際の諸費用はどのくらいかかる?
A 売却と購入のそれぞれにかかる費用をしっかりと考えておくことが必要です。

Q7 購入希望者が自宅を見学に来たときはどうすればよい?
A 購入希望者はいくつもの物件を見比べて選択をします。少しでもよい印象を与えるように心掛けましょう。
購入希望者が見学に来たとき、まず初めに重要となるのが玄関を入ったときの第一印象です。
「すっきり、広く、明るく、きれいに」見せるための方法を考えることが大切です。

Q8 あらかじめリフォームをしたほうが売りやすくなる?
A 事前のリフォームが効果的はどうかは、物件の状態やエリアの需要によっても異bなります。
仲介業者などとうよく相談をして見極めることが重要です。

Q9 自宅が売却できなかった場合の業者買い取りとは?
A 一定の期間までに売却できなかったとき、仲介業者などが買い取るという特約を付けるものです。
予定した期間内に売れなかった場合に備えてあらかじめ仲介業者またはその関連会社などとの間で金額を定めて取り交わしておくのが、買取保証(下取り特約)です。

Q10 買換特約って使えるの?
A 購入する物件の売主によっては買換特約に応じてもらえる場合もあります。
新居を購入する際の契約において「現在の家が○○年○月○日までに○○万円以上で売れなかったとき、
(または売却代金を受領できなかったとき)には、住宅購入の契約を白紙解除する」というように、
買主が一定の場合に解除権を行使することを認める特約を買換特約といいます。しかし、
個人が売主の中古物件を購入しようとするときはこの特約に応じてもらうことがなかなか難しく、拒絶されることのほうが多いかもしれません。

Q11 買いたい物件があるけれど、旧自宅が売れるまで売主は待ってくれる?
A すぐに売れる見込みがあれば待ってくれる場合もありますが、それほど長くは待ってくれないでしょう。


Q12 住み替えでは、旧自宅の決済と新居の決済を同日にすることができる?
A 同日にできればよいのですが、実際にはスケジュールを合わせることが難しい場合も少なくありません。

Q13 売却後の売主てしての責任はどうなる?
A 売却した旧自宅に隠れた瑕疵(欠陥)があった場合には、売主がその責任を負わなければならない場合があります。これを「売主の瑕疵担保責任といいます。

ネットでは、自分の事がピンポイントに探せないものです。
まずは、専門家に相談しますしょう
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ご相談ください。相談は無料です。

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