カテゴリ:中古住宅を分離発注でリフォーム( 5 )

資産価値のさがらない中古のリノベイトが最近人気があがっている

「住宅には資産価値がある」いや、日本は土地にはあるが
住宅は使いすて、自分好みに家を作り上げて
子供達はまた、借金をして、自分好みに造ればいい!
そんな時代があったが。しかし、それが変わってきている

独身者が資産価値の下がらない中古物件に目をつけて
「どうせ、アパートを借りているなら、中古マンションをリノベーションして暮らしさらに、結婚して引っ越したら貸せばいい!」

非常にクールな世代がでてきた。

新築は確かに、建て主が鍵をいれた瞬間に、購入価格の80%の価値になってしまう。

車などと同じで、再度販売しない考え方。

家を新築でつくって、そのまま一生住むのなら、これでいい
「新築の資産価値は土地の価格でlきまる。ただ、借入金の担保しては成立している」

だが、家を資産価値とまじめに考えれば、中古であれば、資産価値は住んで再度
売買しれも下がらない。また最近は値段が下がって、若い人でも手がでる。

公団のアパートは、4階以上でもエレベーターはないが、価格的にはこなれて購入価格は350万円程度だという人もいる。これなら手に入る。すこしの改修(リノベーション)ができれば、クールな自分の家が格安で手にはいる。

一戸建ても、以外と小さい物件であれば、土地付きで500万円程度で購入できる。

築30年ぐらいであって、住む人のメンテが良い物件なら、多少リノベイトして
暮らす手は多いにある。

若い独身者がリノベーションに関心をしめしているのは、インターネットが熟成しているのかもしれない。

ただ、購入の時、専門家のインスペクション(有償でも)やアドバイスがあると、余計な費用がかからない。

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by tsekkei_net | 2016-10-28 12:43 | 中古住宅を分離発注でリフォーム | Comments(0)

中古を買う人は満足が六割、リノベーションして自らのライフスタイルをもつ

中古住宅は売る人と買う人とどちらが満足するのか

東京のデーターでは
買った時の値段の平均が3558万円
売った時の値段の平均は2579万円

自宅を購入してマンションで平均12年
戸建てで15年が平均ののだが・・

売る理由としは、「もっと良い場所移り住みたい」
「家族が減って広い家が必要ないから」など

買う側からは、購入時には、新築と迷ったかたが35.8%
迷わない人が54.1%と半分の人は最初から中古をターゲットとしていたひと

購入してからも自らリフォームをした人は50.5%半分の方は
「風呂」「トイレ」「キッチン」をリフォームしている

買ったあとの満足感では69.7%約七割のかたは買って良かった。
「よい買い物」だったと回答している。

市場情報や買うタイミングをけんきゅうして買ったひとは
約六割近くが満足している。

中古住宅は、ライフスタイルを求める方が多いので、場所を
重視して生活の充実を実感しているようです。

中古住宅をリノベーションしてライフスタイルをもつことが
スタンダードになりつつあるようです。

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by tsekkei_net | 2016-10-28 11:20 | 中古住宅を分離発注でリフォーム | Comments(0)

資産価値が下がらない中古からの家づくりだから分離発注でリノベーション

家の価値は米国と日本では【資産価値】の視点でいえば、違いが分かる。
米国では、家に【資産価値】があり、日本では土地に【資産価値】がある

価値を値段で考えると、わかり易いが
米国では、2000万円の家に自分が増築して100万円かかれば、2100万円で
10年遣った後でも、売れる。つまり資産とは商品であるから、大事に遣いメンテも
しっかりする。購入した金額を10年たったあとでも、同じ以上の価格で売れるという
事は投資にもなる。

一方日本では、新築の家の玄関に鍵を入れたときに、新築から中古になり
2割評価は下がる。通常建売住宅は未使用であれば、一年間は新築として売れる
最近、交差点にはある「建売住宅の値段・大感謝祭・・・でと毎月200万円ずつ値段が下がる」
いくらまで下がるのか、買わない人も目の先で値段を追っているが半年で1000万円近く値段が下がると

お得というより、業者は最初から1000万円近くも粗利を乗っけて売っていたのかと
毎週の内覧会で訪れる客に、「今でなくもう少し後にしたら・・」と耳元で囁いてやりたいような
気にもなる。

最近、中古住宅は余っている。あちこちにいくらでもあり。値段も交渉ができる。
値段の交渉の仕方、知りたい方はまた・・tskkkei尋ねてください。

「リノベイト」が最近人気!リフォームでなく中古の家を間取りから変えて、自分流に住む!
そんな方が増えている。思いの家を建てるとき、確一的なサイディングのストライプと片流れの屋根
半年で1000万円も値段が下がる家に住むのなら・・自分自身も参加して
設計者と一緒に家づくりする。「リノベイト」で家づくりをすると
自分思いの家にはなるし、最初から無駄を省くのだから・・・資産は下がらずに転売ができる

中古の再販という・・米国流の資産価値も見えてくる

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by tsekkei_net | 2016-10-28 09:11 | 中古住宅を分離発注でリフォーム | Comments(0)

賃貸の小屋女子・・自分で暮らす家を自分でつくる

新築の住宅でなく
中古をリノベイト(改修)したり
賃貸なんだが・・一戸建て、もう少し自分風にカスタマイズしてみたいかたいませんか


賃貸の物件の耐震改修の計画がありまして
不動産がかいた図面があるのですが・・
3DK・・または2LDkという型式にしっかり当てはまるような
六畳の部屋があるのですが、一戸建て借りる時には、賃借だと、大きい部屋を欲しいとき
引き違いの扉を取って、二部屋をひとつに使うぐらいしかできませんよ~ね

別に一戸建てなんですから、二階をリビングに使うとか・・土足用の家
でもいいような気がするんですが、賃借だと、入れ替わりに借り主が変わるので
だれでもいい・・感じにするしかないでしょうが・・

最近、賃借でもシェアーハウスや借り主が自分らしさを出すように
賃借セルフビルドハウスもネットでみられますね

この物件もまだこれから、計画で工事ですので


計画がこれからなので、借り主が早い時期に手をあげてくれると
借り主が参加して賃借セルフビルドハウスもできそうな気がします。


ご希望の方は、ご連絡ください。
物件は静岡市清水区の北脇新田です
地図ではだいたいこのあたりです。

f0057011_15015396.jpg

17坪の二階建て住宅・駐車スペースが一台ついています。
家賃は一ヶ月8万5万から9万円になりそうです。
一階にキッチンがありましたので、一階にキッチンをつくるのが
普通ですが、二階に広いリビングにアイランドキッチンをつくり
マルチスペースの二畳の畳と家族の図書館コーナーのカウンターをつくると
和気藹々の楽しい若い家族向きになるような・・
多少、一階の個室は二部屋になりますが、一階を下足仕様にすると、靴を
室内で履き替えると、小さいですがかわいい家になります。

また、興味のあるかたご連絡ください。
054-354-0182
谷川薫まで

間取りは、色々できますが
こんなです。

今の現状はこれですね
私流に住むとこんなもいいかなっとホームページはこちら


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by tsekkei_net | 2015-01-16 15:15 | 中古住宅を分離発注でリフォーム | Comments(0)

土地を見つける方法・・中古の物件を買ってつくる方法もあります。

土地を探してもみつからない方いますよね~

●子供さんの学区の希望があり、それ以外にない・・
●思うような値段がでない
●見つかるが・・出遅れて、他の方に先を越される
●どこにすんだらいいか分からない・・

など色々ありますね

土地を買う場合、いい物件は早いですから
情報がはいって、来週の・・その次の・・なんていっていると
ほかのかたに先をこされますね~

まず決めるとき、お金がかかりますから・・まず自分がどのくらい
借りられるのか、自分の好みの土地は通常いくらで、経費もいれて
いくらの予算なのか・・具体的に数字をもっていないとダメです・・

ちゃんと数字をもっている方なら、中古の物件をさがして
中古物件を買って、建物を壊して建てることもできます。
100万程度取り壊しにかかても、水道などインフラは入っていますし
塀もとりあえずつかえます。たぶん、自分の家から歩く距離で探し始めますから
土地感があります。(便利かどうか・自分でわかりますから・・)

しかし。これも全体の予算を把握する、必要がまずあります。当社にも皆相談にきてますよ・・

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by tsekkei_net | 2014-11-19 13:46 | 中古住宅を分離発注でリフォーム | Comments(0)