カテゴリ:家づくり初心者の教室( 26 )

低燃費住宅のコツは断熱性能もあるが・・静岡であれば、太陽の光を上手に入れる事と遮る事が大事

静岡の地域であれば、低燃費住宅のコツはひとつは
断熱性能を上げる(断熱の種類の問題ではない・・性能を上げること)
冬には
さらには、どんなに断熱を上げてもいいが、冬には晴天になる空と太陽を
味方につけて、窓から入るお天道様の暖かさを暖房に活かすこと
夏には
この太陽の光を室内に入れない、(ゴヤ緑のカーテンやすだれでもいい季節のもの)で
太陽光を遮断する事で、エアコンなどの低燃費になる

エアコンも使わないでもいいが、無理をしても意味がない
暑い時には、エアコンを使って(断熱がいいのから、それほど電気代はかからない)
一番の夏の対策は、湿気が問題なので、少しドライ程度になれば、体感は
ずいぶんと楽になる。デパートの地下街で涼むのもいいが、自分の家でも
無理をしない・快適な暮らしがベースとなるのは言うまでもない。

住宅に例えれば、静岡の家であれば、南側は大きく、東西は最低限でも
構わない、隣近所がなく、道路などに面している西側ならば、窓を無くしても
バランスがとれていれば、暗くもないし、不自由でない窓の位置で家をつくる事ができる

カラクリのような高性能の機械設備を買わなくても、省燃費住宅はできる。

高性能な設備にたよると、10年ごとにまたその機械を皆生無ければいけない
資金に余裕のあるヒトはいいが、これから終の住処そして、年金生活で
バランスの良い暮らしの為に、作る家ならば、押さえるところは、窓の位置と大きさ
そして断熱性能をまず押さえて、エアコン程度の更新であれば、ノジマ、コジマの
量販店で買い換えれば、5万から10万程度の機器更新を10年ですればいいので
あれば、最小の投資で最大の効果があるといえるはずである。

低燃費の平屋を4月に上棟します。
見学会もやりますので、御希望の方は御連絡ください
日時が近くなりましたら、御連絡します。

お問い合わせはこちらから
by tsekkei_net | 2016-03-04 11:48 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

修理のできる家にすると長持ちする、家も金継ぎできぬものか

家は完成してから、朽ちていく。
当たり前なんだが、知らないのか、気がつかないのか・・

日光の陽明門は一本の柱だけ、上下の模様を反対にしている
魔除けという説もあるが、完成するとそこから建物が朽ちるので
「永久に建設中にしておき、長く歴史に残そうとする大工の工夫」と
ガイドの説明を覚えている。

家はプラスチックの会社がつくる腐らない、カビが生えない、ツルツルピカピカの
建材は、しばらくすると、はがれてくることがある。
修理がきけばいいが、塩ビ製品は長く置くと空気で酸化して堅くなり割れる性質が
あるので、素材の劣化は致命的な正確になる。

長く使うのであれば修理ができて、廃盤にならずに、将来にも同じ材料が手に入る
自然の素材の選択となる。

家だけでなく、家の中で買い求めた器が欠けていく。扱いが悪くて欠けていく
皿やカップは、なんとも言えず、だれかが、金継ぎについて紹介していた。

あっそうだ!
これだった!と図書館で本を調べると、修理をするのは、膠(うるし)でなくても
接着材で形を工夫してつくり、その後に膠をつけて金粉・銀粉で装飾をするのだと
理解ができて、早々通販キット「お試し」とを取り寄せた。

YOUTUBにも「金継ぎ」と探せば、ムービーでやり方を押してくれているが

漆は乾燥させるのに、時間がかかること、何度となく塗って、湿気のある箱に
一週間程度いれて乾燥させる、根気がいるのだと理解ができた

探せば題材は、先週割った、灰皿から、ヒビが入った、クラッシックのデミタスカップ
整理の器として利用している木工の皿・・といくらでも題材がでてくる。

家も金継ぎのように修理して、きれいに見える工夫をして長く使う
修理のできる素材でつくりたいものだ
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11月21日(土)11月22日(日))11月23日(月)個別無料相談会場所
T設計室一級建築士事務所 時間13:30から15:30
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by tsekkei_net | 2015-11-16 10:28 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

素敵な家の作り方・風がよく通る家には素敵な窓が必要になる。

風がよく通る家は気持ちがいい
エアコンも真夏にはしょうが無いが、できれば省エネに窓の開け閉めで
風を入れたい。

風は卓越風といって、季節的に吹く風がある
駿河湾がちかい静岡は夏は海からの風・冬は山からの風に
なるのが一般だが・・

この卓越風は10m位の高さのところでの観測らしく
それ以下の場所では、風は吹いたり吹かなかったり
曖昧の様相

さらに窓があっても、お隣の窓の位置が重なり
お隣が掃き出しの窓があればテレビをおいてある可能性が
高く、隣人がシニアの場合は大きな音で一日中テレビを
つけていることも珍しくない。

窓があっても、窓を開けて風をいれれば、お隣さんの
音もついてくることになる。
窓を開けて都合がいいような位置に窓を作るのは
カンタンそうだが、方眼紙に間取りを描いているだけでは
位置のふぐあいは分からない。

設計のプロならば、建てる家の間取りの近くには
もれなくついてくる、お隣の窓の様子を描くことは
通常行う作業である。

さらには、肝心なツボのような工夫があると、気が利いた窓になる
つまりは

「窓は気持ちよく開けてみたい」と使う人の動機つけも忘れることはできない

朝には、「今日の天気は?」と食卓の近くにある窓は家族の話題となるだろうから
開けて空の様子をうかがうし

テラスも開いて庭との関係がお隣をのぞく、のぞかれない、フィルターがかかっていれば

開けて気持ちいい時間を送る為に、「さあ開けてみうよう」と手が伸びるような素敵な窓には
富士山の景色か季節の花な匂いや鳥の声が聞こえる素敵な朝にスパイスを与える。

家は同じ家をモデルハウスのように
どこでも、同じになる・・・のでなく、

お隣や敷地の周りの景色にまつわるストーリーを持つことが
風を入れる家の作る大事なコツなのである。


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【中庭のある家】で家族二代・三代が長く使ってうと、孫子は住宅ローンがなく子孫繁栄住宅!
確一的な建売でなく、自分の個性的な家を【リノベイト】で施主が工事に参加するハーフセルフ・分離発注で家を建てる。結果【資産価値】の下がらない、賢い選択

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by tsekkei_net | 2015-10-14 15:40 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

『知らないと損をする マイホーム7つの新選択肢』

『知らないと損をする マイホーム7つの新選択肢』
1)あえて中古を選ぶ
2)あえて小さな家を選ぶ
3)あえて職人さんと直取引してみる
4)あえて年齢を気にせずに家を建てる
5)あえて間取りを決めない
6)あえて木材にこだわる
7)あえて自分でつくってみる

新しいマイホームの術のテーマだという
1)あえて中古を選ぶ
とにかくたくさんある。2000年より前は旧耐震となるが
多少の不安もあるが、立地の良さなどライフスタイルを選ぶことで
払拭できる。資産価値が下がらないなど利点がある
場所がよいのだから、人に貸して、利益を得てもいい。
若い独身者が最近は多いのはこのせいか
外構もできている、さらにいいのが税金がやすい。所得経費もやすい
35年で差額はそれだけで200万に近くなるともいわれている。

2)あえて小さな家を選ぶ
収納を考えれば大きな家だが、工夫をするとなんとか住める
間取りが多くて、収納を大きくすると、腐らない、今要らないもの
ばかりを貯めることになる。子供の古着も教科書も5年以上使わないものは
処分する。そうすることで人生がシンプルライフになる。

3)あえて職人さんと直取引してみる
自分で工事をすることもあるが、資材を調達して職人に支給して工事を
する。そうすることで中間経費がロスカットできる。ただし、専門家など
アドバイザーがいないと、前にすすまない。分離発注などを使うのがスマート

4)あえて年齢を気にせずに家を建てる
子育て世代だけが家を建てるわけでなく。年金生活に入れば
住宅だけは確保していないと、生活をきりつめると
自分らしさが担保されない。まずは切り詰める前に
安全で安心な住居を手にいれる。小さくてもできる収納で
生活をリフレッシュする。人生の棚卸をしてさらにこれからの人生を
楽しむ為の準備をするのがシニアの家づくり終の住まいの作り方になる

5)あえて間取りを決めない
間取りをきめると、今住んでいる家と同じ家になる。
6畳が8畳になるが、少し大きい部屋で、三分いれば、少しぐらい大きな部屋は
なんてことなくなる。テレビを大きくなっても、すぐなじむのと似ている。なにも
自分の生活に変化はない・・・将来にはまだ、間取りの変更があるもの
二階だって、70歳になれば上がれなくなる。平屋住まいの家では子供達の
変える場所がない・・心配なら当初はつくればいいが、住まいかたが変わるのだから
それほど、固執することはない。安全で衛生的・・将来の自分がこのふたつを
守れるような構造の外壁と屋根と床があればいいと思うと、肩の力がぬける

6)あえて木材にこだわる
若い世代が35年のローンで家をたてる
シニアのあなたが家をたてても、90歳まであと同じくらい家に住むわけです。
そんな時、修理をすることが必要
プラスチックはきれいで腐らないくてカビがつかないが、10年経つと
酸素と化合して劣化してくる。修理がきかない。ならば、修理ができる
材料の木材をあえて選んで将来の修理は自分でできるようにしておく

7)あえて自分でつくってみる
日本では家は買う物。米国では家は自分でつくるもの
この差、意識の問題。若いひとなら、ハーフセルフビルドも視野にある
60歳なら、内装のペンキなら、工事が自分でもできます。
クロスでなくペンキを選ぶと、インテリアのリフレッシュや修理も自分でできる
米国流に自分で家は建てる意識をすると
家は大事にあつかって、自分の工夫ができるので、
ホビーになり人生が楽しくなります。

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by tsekkei_net | 2015-10-03 10:45 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

あるものを大事にして、新しい物を組み合わせてつくる、あたなだけの自由な家づくり

古民家(古材)の梁、伝統工法、職人の手仕事や技術。自然素材
、夏障子や古民家の建具など、今あるものを大事にして現代の
工法やインテリアなどの、新しい物を組み合わせてつくる、
あたなだけの自由な家づくり。そんな「素敵なあたなの無垢の
木をつくる分離発注の初めての家づくり」の秘訣をお話します。
人生も少しすぎて50歳を過ぎたら、あなたのいえは自由をつくれる
分離発注の無垢の木の家です。
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開催日:2015年4月12日(日)4月19日(日)
日時時間が合わない方はご連絡ください
054-354-0182
午後1時半から3時

●集合場所:T設計室一級建築士事務所

●参加費:500円 (一家族・資料代)※要予約
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T設計室一級建築士事務所電話054-354-0182
T設計室ホームページ
√ 営業・活動エリア
静岡県内
西部地区
浜松市(北区・西区・中区・南区) 磐田市 掛川市 袋井市 湖西市 御前崎市 菊川市 森町 新居市 湖西市
中部地区 
静岡市 焼津市 岡部町 島田市 大井川町 吉田町 川根本町  藤枝市 袋井市 掛川市 御前崎市  
東部地区
芝川町 富士市 富士宮市 裾野市 沼津市 三島市 伊豆の国市 伊豆市 下田市
山梨県内
甲府市・勝沼市・韮崎市・中富市・南部市・上九一色市・河口湖・山中市
by tsekkei_net | 2015-04-07 09:46 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

家を建てるには経費が必要です。予算のコツですね

家づくりで家を建てる時に、坪単価と建物規模をかけ算して
予算を立てている方もいると思いますが
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建物を建てる時には、借り入れの銀行の経費
保証料など30万円から45万円ぐらいかかるでしょうか
また火災保険も30万円程度かかります。
消費税もかかりますね

ですから
「資金計画」 が大切です。
かかる費用はこんなにあるんですね

∴直接建設費以外の諸費用を、おおかまに把握する為のモノです。( 2009年時点)
∴実際とは異なる場合があります。金額は四捨五入してあります。

                           
■土地購入費用に関わる諸費用
 2000万円 の土地を購入した場合。(土地に消費税はかかりません)
     手付金(契約時)     10%     200万円(※印:自己資金が必要)
       残金(決済時)     90%     1800万円      

 仲介手数料:
   土地代金の3%+6万円    ・・・・・・・・・・・66万円(※)
   上記消費税 5%      ・・・・・・・・・・・・・・ 3万円(※)
   (売主の不動産会社から直接購入した場合は、仲介手数料はかかりません。)
   印紙代   約0.06%   ・・・・・・・・・・・・・・ 1万円(※)
   登録免許税(登記)  約 0.7%  ・・・・・・ 14万円(※)∴長期優良住宅の場合異なります。
   登記/司法書士費用   約0.13% ・・・・・・ 3万円(※)
  土地手数料/諸費用:小計約4~5%・・・ 87万円
   ◆必要な自己資金:※土地代金の合計14~15%

■建物取得(建設費2~4千万円程度)にかかる諸費用(建設費/設計料関係以外)
   印紙代                   ・・・・・・・・・・・・・ 2万円(※)(5千万以上の場合は4.5万)
   表示登記(土地家屋調査士費用)  約  ・・・・・・・ 10万円(※)
   保存登記(登録免許税+司法書士費用) 約 ・・・・・・・ 8万円(※)
   各祭典費用(地鎮祭、上棟、近隣挨拶等) 約 ・・・・・15万円(※)
  建物取得/諸経費:小計約1%    ・・・・・・・・・・ 35万円

■融資(ローン)費用
 4000万円 のローンを組んだ場合(民間金融機関からの住宅ローン)∴機関によっても異なります
   金銭消費貸借契約書印紙代    ・・・・・・・・・・・・・・・・・2万円(※)(5千~1億の場合は6万)
   ローン手数料 (機関による)   ・・・・・・・・・・・・・・・・・ 4万円(※)(金融公庫は4.8万)
   ローン保証料(連帯保証人/替)(場合による) ・・・・・・80万円(100万35年/2万)(外枠内枠有)
   団体信用生命保険料 (金利に含ム)  ・・・・・・・・・・・ (公庫:毎年払)(※)
   火災保険料   (場合による) ・・・・・・・・・・・・・・・・・ 50万円(∴木造を想定/但し毎年払の場合もあり)
   ∴住宅火災保険料は2010年1月に大きく改正されました。一般木造はH構造となりました。
   地震保険料   (場合による)   ・・・・・・・・・・・・・・・・・30万円(∴木造を想定/但し毎年払の場合もあり)
  登録免許税(抵当権設定登記)  約 0.1%  ・・・・・・・ 4万円(※)(公庫は無税)
  登記/司法書士費用   約 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 4万円(※)
  ローン諸経費:小計約4.3%・・・・・・・・・・・・・・・・・・174万円  

■住宅取得後にかかる費用
  (土地2000万円+建物2000万円程度:東京近郊の場合)∴軽減措置ありの場合
   土地不動産取得税(土地評価額×3%-控除額) ・・・・・・・・0万円(場所建物による)
   建物不動産取得税(建物評価額-1200万円×3%)・・・・・・2万円(場所建物による)
   土地固定資産税(土地評価額×1/6×1.4%) ・・・・・・・・・3万円(場所建物による):毎年
   都市計画税:土地(土地評価額×1/3×0.3%)・・・・・・・・・1万円(場所建物による):毎年
   都市計画税:建物(建物評価額×0.3%)・・・・・・・・・・・・・・4万円(場所建物による):毎年
   団体信用生命保険料(公庫の場合約2.8万円)・ ・・・・・・・・ 0円(銀行の場合は金利に含ム)
  費用:小計    約      ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・19万円  

■その他/引越し/仮住まい費用等もあるかと思います。
 又土地測量費や各種負担金等は建設関係の費用と位置付け、このページではそれ以外の費用の概要を示してあります。

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木の家を土地からの家づくりからであれば
「スケルトンインフィル」でベースの骨組みからカスタマイズする家づくり
改築であれば
「ちょっと上の性能」も検討しましょう。
素敵な木の家をつくる
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東部地区
芝川町 富士市 富士宮市 裾野市 沼津市 三島市 伊豆の国市 伊豆市 下田市
山梨県内
甲府市・勝沼市・韮崎市・中富市・南部市・上九一色市・河口湖・山中市
by tsekkei_net | 2015-03-31 13:43 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)