カテゴリ:家づくり初心者の教室( 33 )

土地を見に行くとき・・ツボは雨の日にいくこと!

家の購入の前に土地を見にいきますよね~
物見遊山で家族で見にいくのもいいのですが、購入の前には
雨の日にいくと・色々分かることがありますよ
例えば、土地の周りの側溝や擁壁(段差の土地のコンクリートの壁)などは
晴れた日中では、乾いているので、きれいに見えますが
地盤が悪かったり、土木工事の施工がわるいとヒビが入ります

そんな時、雨が降り始めの時だとヒビに水が入るので、素人でも
そんなコンクリートを見たら、地盤か工事が悪いのではと疑ってください

不動産の方に聞いても、はぐらされてしまいますので、そんな時は
設計者などに見てもらうとアドバイスがありますよ

また大きな雨になったとき敷地は、水はけの具合や隣から自分の敷地に
流れる水があれば、地盤を上げなければいけないかもしれません。
隣からの水は防げませんので・・盛り土は建設工事の追加になりますので
注意が必要です。

またできれば、できればですが・・・・夜に土地を尋ねてください
お子さんが、奥さんが歩くという意味で購入される土地から
近くのコンビニやスーパーやバス亭に行く道を歩いてみてください

安全ですか・・夜出歩くのは? 台風の夜ってこともありますから
街灯や道路際の歩道の様子。。大事なんですよ~これは
お子さんは塾に通う場合、送り迎えをいつもできる訳ではないので
この辺もポイントですよ

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by tsekkei_net | 2017-02-17 15:31 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

家の形と建設価格

家は坪単価と表現されるが
これは昔、木造で使う材料値段が分かると
家の程度
を概算で
木材が1/3
大工が1/3
他が1/3と
木材の値段を三倍して概算にした。

現在は、設備機器が高額であったり
断熱工事に高額金額が必要だったり
地盤補強、太陽光発電、エコキュート、さらには
対面キッチンと、昔のように木材の三倍では工事費が決定できない
昔の概算予算の出し方では、あとで追加がたくさんでてくる
お勧めはできない

坪単価はまた建物の形でも違う
例えば
間口が3間(5.4m)x5間(7.2m)=15坪の面積になる
一間は1.8m・・一間x一間は一坪(畳二枚)と面積をカウントする
同じ15坪だが2間(3.6m)x7.5間(13.5m)=15坪

家の形が違っても同じ面積になる

ただし外周の面積は上は(3間+5間)x2=16間(28.8m)
下は(2間+7.5間)x2=19間(34.2m)となり約2割大きくなる
当然外壁や基礎は外周に影響されて当然に約2割割高になる
細長くなったり、出っ張り、引っ込みを多くつくると、この方式で
環状すると、建設コストは上がる

真四角はむずかしいにしても短辺と長辺の建物の比は4対3位になると
最小になる。また天井をどんどん高くすると、これも同じ面積であるが
値段が外壁、足場、建材が増えてコストは上がり傾向になる
断熱計算も最近は家の熱量を外壁+屋根面積で割ることで小さい数字ほど
性能がいい家となる。小さくつくる家は性能だけでなく建設コストもさげ
一挙両得の家づくりといえる。

ただ、ここぞという魅力をなにかつけないと、アパートの延長の建売と同じに
なるので注意が必要

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by tsekkei_net | 2017-01-29 08:50 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

禁じ手の配置・間取り

清水の街の道は碁盤のようにとはいかがないが
大概は道は90度に曲がるのが多い。富士が見える方向が北になるので
道は50度に振れている場所が多い。

家を計画するにあたり、どこの場所でも同じようにつくる
ホームセンターの家でなく、景色が見える・道路からのアプローチに
特徴がある場合はそれを優先に考えるが
太陽の向きに合わせて(多きな窓を道路に平行でなく)一度は
計画してみることがある

清水の冬には太陽がでている(当たり前だが、北陸、東北であれば曇天の空が普通)
この太陽の日差しを南側の窓から
効率よくいれれば、その前に大きな建物がないかぎり、一生たてた家は
冬に太陽の恵みをうけられる

ただ、現在のように敷地の利用はまず二台の自動車(共働きが通常だから)
を配置してその残りで家を配置するという・・通常の手順で家の大きさを決定すると
太陽に向けると、どうしても家と敷地は四方に三角の庭ができる
ここに、樹木を配置するとまっこといいのだが・・・・
自動車は入らないことが多い
区画分譲の土地は四角い建物をいれて、二台の自動車を置いて、優先順位のⅢ番目の
自転車の配置をする程度に最初から考えていないので

太陽の方向に向ける配置は禁じ手の配置になる
工夫をしても、三角の土地に拡張して間取りはつくれるが
アパートの延長の3LDk個室と押し入れ定番の間取りは
造りにくいので、敷地と方位の配置のミスマッチから
禁じ手の配置。間取りになる。

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by tsekkei_net | 2017-01-26 12:03 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

住んでいる人が25年たつと 住まい方が変わる

低炭素など補助金がさかんで
どこまで、住宅の断熱は進むのか?
以外とバランスがあるのがハウスメーカーだが、皆ついている
感覚が多く補助金があることでお得感はあるが・・毎年の補助金だけを
もらえる基準の家をつくると、しばらく経過すると「型落ち住宅になる」

ハウスメーカーでは、家の改築は25年ぐらいだという
設備の更新が最新となり、耐震基準も断熱基準も最新に更新され
一番肝心なのは、住んでいる人が25年たつと
住まい方が変わる・・同じ土地にすみ同じ家に住んでいると
住んでいる人は年をとり、二世帯では親はいなくなるかもしれない
最初には必須の子供の部屋も子供達は大きくなり独立して
二階の子供部屋は、いまだ捨てられない子供のものが手が付けられなくて
おいてはあるが、二階など上がるには膝が自由にならなく
一階で暮らす日々が続く・・そんな二階は雨戸が締め切りの家は

散歩にでかければ、いくらでもある。

建築設計者にしてみれてば、25年・・ローンの支払い35年で終わらない前に
使う人が年をとり、使い勝手が悪くなることを考えると
無力感がわいてくるが

そこは、耐震と断熱は外壁の壁が負担して内部は大黒柱は立ってるが
他の壁は取り払っても構わない家にしておけば、改修費用は老後の負担でも
さほどのこともなく、家の性能を将来をみこして最高レベルの基準から多少あげて
性能をつくれば、25年をすぎても対応ができる住宅で暮らしてもらえると感じている

間仕切りは必要であるが、障子の間仕切りで暮らす日本であれば
音は聞こえるのであるから、間仕切りのカーテンでよしとわりきれば
イケヤで天井からつるすカーテンで間仕切りをすることも考えられる

シニアの家では、死亡事故は浴室に多いので
洗面・浴室はランマをあける構造で気配が家にわかるほうがいいし
夜中に何度もかよるトイレであれば、ドアをあけて用をたせば
音はするが生きていると、安心してまたねられることになる

万が一床に倒れることがあっても、40分以内に病院にかつぎこめば
障害など少なく回復するのであるから、万が一の予防として
トイレはカーテンで家人に音が聞こえてもいいのではないかと思う。

そう考えると。ワンルームの大きな部屋を間仕切りを簡易に暮らす家になる
暮らす人の年齢での配慮を生活の工夫として、その時になったら
「住こなす」これこそが家をつくる家人のモチベーションが大事である

そう考えると、耐震断熱の外壁の廻りの性能とワンルームで可変する家であれば
間仕切りは住みながら、気軽に対処していけばいい。

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by tsekkei_net | 2017-01-23 14:40 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

木の家はオイルを塗ることでメンテナンスをする、素敵に住むツボ!


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プラネットジャパンの営業の方

木の家を造るとき、床は木の無垢の床を張りたい
木の中でも空気が多く入る床材は、住み始めると冬でも住人がスリッパを
使わなくなる。掃除は通常は水ティッシュを床掃除のモップの下につけて
するのがきれになる。
ウレタンなどの塗装で塗ると、塗ったあと木材の暖かさは足裏で感じられくなる。
塗膜が足裏より熱をうばって、期待とうりにいかない
床面の保護にはよいようだが、一度塗膜がはがれ始めると
マニキュアを使う、女性ならすぐわかるが、爪は汚くあちこちに剥がれが散乱した状態で
一気にリムーバーではがしたくなる

多少はキズも付くが、柔らかい杉だからこそ、足裏の接触間の為にウレタンでなく
ワックスを使うことが多い

ワックスはドイツの製品が大多数をしめ、プラネットジャパンはよく使う銘柄の一つ
ドイツでは食品管理の基準にも適合している自然派ワックス
塗りすぎた時には、爪のリムーバーのようにワックスを剥がすことができる

先日の家では、ちょっと塗りすぎたワックスを取る技術を教えてもらった
営業の方がきてくれた
若い女性だからの細かいアドバイスが受けら得るのも貴重

簡単だからメンテナスが建て主でも長くできる
自然の素材だから掃除も水拭きもできて、衛生に保てる床の家になる
湿気が多き日本では床の掃除が衛生の第一条件
怠ければカビが生える
それを吸うことで住む人に体調の障害に繋がる

家は住み始めれば、朽ちていくモノ
メンテナンスをしなければ、生涯すみ続ける家にはならない事を
忘れることはない

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by tsekkei_net | 2017-01-20 16:38 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

土足での土間をつくる家、コツは家族の人の場所造りと収納のデザイン

ホテルでは、外履き室内に入るのは当たり前
リゾートでもビジネスでもホテルと名前があれば
大抵外履きのクツで室内にはいる

室内ではスリッパなど用意してあるのが普通
ペラペラしている室内履きなので、使わないのが多い

別に不自由なくホテルですごすことができる

住宅をつくるときなら、まず日本でつくるなら
玄関をつくり外から帰るとクツを脱ぐ生活は
当たり前のようだが、板土間とよばれ
外クツ、内部のクツとハイブリッドで使い分ける家も
できてきている

コンクリートの住宅で有名な安藤忠雄さんの住吉の長屋では
中庭を挟んで二つの個室までは外クツで生活をして個室の
中に靴脱ぎの段差が用意してあった
やはり内部は安藤建築でも外クツを脱ぐ

モデルハウスのように西洋は・・と生活感のない
家では杓子定規に西洋ではと、説明するのであろうが
外履きの部分を土間と解釈すれば、京都の町などは
上がり座敷と土間がある通り庭(土間を外掃きで内部にはいる)
ことは日常化の形なのだから、驚くにあたいしない

外クツで内部の履き替えがないと
玄関での段差はなくなるから、自動的にバリアーフリーになり
シニアにも若い人にも、住まい始めれば、住まい方のローカルルールを
その家でつくればいいのだから、それほど抵抗なないだろう

大きいへやが多い最近の傾向だと、ワンルームに大きくつくると
とにかく収納部分が少なくなっていく
ワンパーンのラブチェア(ソフア)とテレビ台は必須だと
部屋の真ん中に鎮座してあるが、他に収納が皆無となる

安売りの家具でお茶を濁さず、建築家に
場所を依頼すれば、小上がり、デイベッド、ソファなど建築化として家具をつくる
床に面した座面の下に収納(引き出し)を造れるので、収納はこれで
収納力を上げらる。壁にはおかなけれ地震でも下敷きにならず
小さい子供でも、自分で収納ができる場所なので、片付けを即しても
自分で幼稚園のようにモノの管理ができる

部屋の区切りとして低い引き出し付きのカウンターも便利な収納で
かたづけるとは入れる場所を用意することだと理解すると、広い部屋には
ぜひ場所(家族がいるが、自分のことをして気配はするが勝手なことをする)
を付くってもらいたい。そうすれば外履きの土間はすっきりしたままで生活ができる


無理矢理つくる、パントリー(必要な棚はつくるとしても)
食品庫、納戸や大きく家をつくるためにできるこれらの部屋には
うまくつくればいいが、腐らないバーゲン品であふれかえり、普段使うモノの収納には
使えないことが多い
捨てられない、買い物のきれいな袋が背丈まで積まれる家もある
やらたに大きな家にすむ時、収納の部屋を大きくしても
収納力を補填できそうだが、内部に入るものは
近くのコンビニで用意ができるものを
無理矢理買い集めているのですぐに一杯になり
広い家だが、収納室も普通の家より大きくとってあるのだが
家族のいる場所はものであふれかえっている

建築番組で「ビフォーアフター」を見たとき
最後に流れるナレーションに、困っていた生活者の
の生活を始めて
「アフターアフター」を見てみたい
家族の居場所はもちろん収納も解決をしてあるはずでしょ
「そこを見せてよ」
心で呟いた

広い家に住むコツは家族の人の場所造りと収納のデザイン
ここが肝心!

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by tsekkei_net | 2017-01-19 14:54 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

土地の購入するときには

土地を買うときには、現在の住所とは別に旧名を見ると
土地の状況は分かることがある。 沼や川の名前があると昔の場所は
地盤がよいところではない。当然地盤補強が必要な場所になる。

よく見ると東西にある道では、大きい農家は南側に構えていて
北側の土地に新しい家が建ち並ぶのが多いが、これも昔から
住んでいる人は、優先的に南側道路に住むのは普通だから
農家の家に習って、家をつくれる人は日差しや何十年に一度の
洪水もこない場所に立ててある、先人の知恵があるところだから
安心できるかもしれない。


今住んでいる場所は、様子も見れて、生活の様子も分かる。

土地を捜す時には、区画整理してある土地を捜す手もあるが
私道をつくり何件か一緒に水道などは協同で挽いているので
土地以外のお金で加算金を取られることを考えると

古い家を中古で買って、壊しても30坪で100万円くらいだと
値踏みして、家の地理条件や日差しのあたりぐあいをみながら
すぐではないが、値引き交渉をしながら、土地を捜していく手もある
水道の引き込みはあるし、塀や水道の引き込みの利用できるので
費用対効果は高いかもしれない。

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風光明媚な場所だが、昔は沼地という事もある。
昔と今を重ねて将来を見極めるのが、肝心なことだと思う

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by tsekkei_net | 2016-12-20 10:42 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

広い家をつくるコツ!

家をつくるとき、大きさはさほどでもないけれど、
ずいぶんひろびろとした家ですねとT設計室の家は言われる。

大きな家でも六畳や八畳の通しま程度では
最近の家は大きなリビングがはやりで

倍の部屋を作ってもたぶん、見てみると
広いけれど、家具を置いたら
慣れてしまうのかもしれない。

部屋を広く見せるコツは
見せる視線の長さを長くとればいいことが分かる
イラストの家では、座っている位置から青い線がでているが
これが、視線の長さで、見ている対象が
部屋の中から遠方に位置するように配置すれば
いいことが理解できる。
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部屋で考えるなら、四角の部屋は対角線が長いので
見る場所は対角線を見渡すような部屋の間取りをつくれば良いことがわかる。
もう一つには<庭など庭の風景を部屋から見せるという古典的なテクニックがある。
これは、緑の庭木に限らず、中庭のスノコでも同じである。

フルメタルジャケットと呼びたいような
ガルバリウムの板金を外壁だkでなく
内部の中庭にも使うと、中庭を
部屋内部から部屋の外の長い視線で見ることになり

広いと感じる視線の長さが生まれることになる。

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by tsekkei_net | 2016-10-28 13:03 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

断熱性能を上げるとは、暖房しなくても寒くないこと

断熱性能を上げると何がいいのか
暖房・冷房など費用が安くなる・・とカタログには書いてあるが
高断熱・高気密ってどのあたりなのかというと
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【性能Ⅰ】Q値1w/㎡K
これをを求めるかたはマニアックタイプですね
静岡では春から夏から秋から冬まで・・太陽が差し込む場所ですので
断熱性能を北海道なみにあがると、暖かい日は、室内温度は簡単に20度を超えます
さらに、このレベルだとヒトの発熱量と冷蔵庫・暖房便座やテレビなどの電気機械から発生する
熱でさらに室内があがります。このレベルだと、窓からの太陽光は寒ければ室内があがる
暖房機器に早変わりですが、冬期でも暖かい時期が多い静岡では、太陽光を入れすぎると
オーバーヒートして冬でもエアコンで冷房しなければいけない・・オーバーヒート現象がおきます。
こうなると、電気の消費が多少あがりますね(エアコンは意外と電気は消費が少ないですが・・・~
夏から冬まで窓の外でよしずやすだれが欲しいかもしれません。
こうなると、外部ブラインドと呼ばれる南の外側に装置をつけることが必要です。

【性能Ⅱ】Q値2w/㎡K前後
これはおすすめな静岡のおすすめな高断熱の数値ですね
日当たりがよいところで室内10度ありますから、ヒトと電気機器で
上がりさがりは少し補正されて、15度くらい・・朝暖房をつけても寒くない
温度になると思います。
このあたりのでも、春・秋の日射が多いので
外部ブラインドが欲しいところです。

【性能Ⅲ】Q値2w/m2Kから2.7w/㎡K
この辺は
少し性能が良いだけそうだすが、グラフを見ると緩やかな変化ですね
断熱性能を2.7w/㎡Kあたりまであげても、建設費やそれほどお金がかかりせんが
Q値2w/m2あたりからグーと性能があがると比例して建設費用がグーと上がっていきます。

建設費用のコストパフォーマンスを上げないで性能を「ほどほど」に設定される場合は
このあたりを狙うと、コストパフォーマンスがあがります。
体感温度も多少室内がひくければ、冬であればセーターをはおる
暖かい日には、窓を開けて、換気をしながら風をいれるなんて
四季を楽しむかたはこの辺あがりがおすすめです。

どちらにしても、シニアの方と赤ちゃんや子供などは体温が違います
皆同じ温度では、誰かがちょっと・・寒い暑いことになります。
その時は、通常は小さい子供に会わて家族がいる場所の温度がきまると
思います。

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by tsekkei_net | 2016-10-28 12:45 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

無理のない価格はいくらなのだろう

土地を探していくと最近はネットで探せるようになり
ローンの価格もシュミレーションででてきます。
ボーナスを使って
ボーナスを使わなくて

さらには、返済期間は25年・30年・35年とでてきます。当然に短い時間であれば、返済の回数が
すくないのですから、ローンの価格もあがるのですが、いくらが無理のない価格か分かりますか?

25年返済・30年返済・35年返済・・何を基準にすればいいか分かりますか

ルールが分からないままで、ゲームをしているようで、いくらネットで検索しても
自分自身のことはでてこないのが普通で、少し知識が必要だと思います。

借りに65歳までのあとは、老後の蓄えが必要になるので(詳しくはこちら)
若く30歳で家を建てれば35年のローン返済で65歳の年金時には、ローンを完済
35歳で家を建てれば30年ローンで、40歳で建てれば25年ローンでという事が
一つの目安でしょう。

さて静岡はよく、統計での指標の
全国の平均だと言われています。

35歳の平均給与は394万円だそうです。
夫の給料を約400万円
妻の収入を役100万円で扶養家族の中でできる収集を想定します。

いろいろな方がいて、専業主婦の方もいますが、よく聴く話では
幼稚園などは、共働きでないと、待期児童が多い場所では、幼稚園の入る順序が
後になってしまい。お小さんが幼稚園の時期には、奥様もでるという方が多いようです。

さてこの500万円の収入で家をい建てる時に、いくらのローンを借りるのが
無理のない価格でしょうか

収入の5倍が一つの目安になります。

500万円であれば、2500万円が借り入れる額になります。
返済負担率=毎月の支払い額の合計/自分の給料=25%を推奨してます。
これには具体的な数字を金利2.1%として
30歳から65歳までの30年の支払いでボーナスなして
2500万円を借りると月の支払いは93000円になります。返済負担利率は22%ゆとりです。

35歳から60歳の返済で25年ローンを組むと返済は107000円
世帯収入が500万円の場合、税金や社会保険を引くと手取りは実質400万円
毎月の給料に12で割ると月に33万円ここから住宅ローンで月11万円のローンと固定資産税1万円を
ひいて生活費21万円これで返済負担率は26%でからギリギリ一杯・・ここが限度でしょうか

30年ローンにした場合、月々9万円の支払いで固定資産が1万円として生活費23万円返済負担率が22%ですから
ゆとりがあります。

では最高に
借りられる額はいくらでしょうか・・借り入れ限度額といいますが、給料の6倍から7倍
500万円の場合3000万から3500万円はローン審査に通るようですが、返済負担率は30%が限界です。

これで、ローンの年数は少しわかってきました。しかし建物の合計で土地と建物いくらの
予算にするかですが
ローンだけでは、すぐに土地などを押さえられませんし、必要なお金も必要です。
2500万円の借り入れに仮に300万円の自己資金を用意していただけると
合計が2800万円になります。

2800万円で土地だけでなく、諸費用、庭、インテリアも含めます。

土地は静岡の中部で平均の土地の値段は21万円/坪です。

50坪の土地では1050万円の土地と100万の経費・建物外構インテリは1650万円ですが
無垢の素敵な木の家・そして、自分でインテリアなどを加味していきたいですね
庭もあります。
無理なく予算化して250万円を外構・インテリア代
経費や消費税を250万としておくと
2800万円の予算で土地が800万円・経費消費税が250万円・建物が1500万円・庭インテリアが250万円として設計に加えると
自分好みの家となります。
太陽光発電も加味できる、DENの家ちょっと上の断熱性能で将来でも自由に間取りが変わる田の字プランです。

これだけ分かれば、土地の情報を見て、値段に焦点をあてていけば
小さいけれど素敵な家の予算ができあがります。



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by tsekkei_net | 2016-10-28 11:21 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)