カテゴリ:家づくり初心者の教室( 27 )

展示場へいっても分からない・・

展示場へ行っても自分の家のことが分からない人が多い

展示場の建物は敷地の形状や近所の家など関係ないところで
話を進めないといけないので、大概は南側から入るような
家になっている。バルコニーなどの凹凸も外観上かっこよいのだが
南入りで片方にリビングダイニング、中廊下に階段、もう片方に和室という
縦割り三つのプランから始めると、部屋数的には無駄なく入る間取り。

展示場を見に行くとは、大概は何か敷地の特徴や工夫があることは良い家にという
発想は建築家的であり、敷地が不特定だとできないので既製品の間取りで
ダメだしをしながら・・なければ・・いい家という発想になり、プランを選ぶことになる
あれ、自分はこのやりかたは無理だなと
気が付く人は、現在住んでいるいて、土地もちの人

当然、細長い土地に住んでいる人は、展示場で自分の家の間取りを探してみても
まず、見つからない

現状を自分で見ていることは、大きな一歩なので、まずは見ましょう!

最近はネットに繋がることは大変でなく
グーグルのサイトで住所を記入して、上のタブの地図を押すと
自分の住んでいる地図がでてくる。

下の方にグーグルアースという衛星写真を重ねるところがあり
クリックすると衛星画像が簡単に手に入る

衛星写真で自分の家がでたら
右上に方位磁石があり、それを囲む丸をまわすように動かすと、衛星画像がグルグル回り
自分の家を衛星からまじまじと観察できる。

家を建てるときに、近所はもれなくついてくるのだから
方眼紙から始めるのなら、できればここから始めたい


衛星画像だけねなく、今住んでいるところなら
膝を叩いて合点するのが
隣の一階の大きな掃き出し窓の近くは大概リビングか台所で
テレビが置いてあるので、その近くに自分達の家の窓をつくると
窓を開けて気持ちよい風・・と思うが・・それだけでなく近所の雑音も入ってくる
窓を開けて自然な風を取り込みたいかたは、何か工夫が必要になる。

自分の隣はどうなっているのか・・グーグルマップで確認は
家を建てるには、結構役立ちます。展示場からでなく
ここから始める家づくりもあります。

そこで、何をするか分からない場合は、メイルでお問い合わせください
次のステップを教えますよ!


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by tsekkei_net | 2017-06-05 10:10 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

知らないと、家は話ができない

家は、注文するときに、説明する用語がむずかしい
断熱・耐震・キッチンなど・・いくらなのか
どの程度にするのか

皆がやっているから安心というのもあるが
家は初めてなので体感ができない

そんな時に、まず気持ちよい・・自分の家だから
背伸びをしないで、造り考え始めると
分かり易い

そんなセミナーが週末あります

「初めて作る家づくり 気持ちよい家づくり」
場所T設計室一級建築士事務所
時間 土曜日・日曜日
料金 無料

こちらかから
by tsekkei_net | 2017-04-21 10:32 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

静岡では調理をする事が友人や友達とのコミュニケーションになることを 知っていますか

静岡では気持ちよい季節がはじまりました。
楽しむ家になると、お友達などと会食するのは楽しいですね
リビングは広く広くと作っても、自分の家で窓を開けて
食事ができるところをつくっておくといいですね

意外ですが、調理をする事が友人や友達とのコミュニケーションになることを
知っていますか?

リビングで対面のソファーに座って、歓談なんて
会社じゃないんだから、あり得ませんよね~

気持ちよい季節だからこそ、外部で食事ができるところ
作っておくのは家をつくる時のコツですよ
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by tsekkei_net | 2017-04-20 10:39 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

見えない耐震判断・・見える耐震判断 「建前とホンネ」

家をた建てる人なら、地震に強く、断熱も世間並みに
表示する数値はどんどん性能が高く、されにお得に安く
など求めることは同じ

されど見えない耐震判断・見える耐震判断がある

耐震判断は、災害があると、雑巾のほころびを
縫い付けるように、法律が変わっていく

地震の災害が大きくなると、基準は厳格化していくが
いまだ先は見えない。

建築基準法で指摘があるが、行政庁が二の足を踏むことが
ある

その1つが第三種地盤

地盤は三種類の指定があり、岩盤などの固い地盤だい・第一種地盤
30m以内に堅い支持がないか30年経たない3mの埋土の・第三種地盤
それ以外の第二種地盤 この三種類で

地盤が柔らかいと、長く揺れるので耐震性能は通常の1.5倍必要
だが、日本に第三種地盤が特定行政庁に指定されている場所はない

法律が前記のように、あとからあとから、ほころびを補強するため
やたらに指定すると、現在ある建物の査定価格などが減損して
経済的な影響があるため、日本にはこの第三種の地盤だから
耐震強度を法律より1.5倍あげてくださいという判断はない

ないが、静岡県などのGISなどで調べることはできる。

本当はやったほうがいいのに、指定してないから、安全だと
言われる「建前とホンネ」のような話

ローコストにといわれても、アドバイスは正しくしておきたい

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by tsekkei_net | 2017-02-22 11:48 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

土地を見に行くとき・・ツボは雨の日にいくこと!

家の購入の前に土地を見にいきますよね~
物見遊山で家族で見にいくのもいいのですが、購入の前には
雨の日にいくと・色々分かることがありますよ
例えば、土地の周りの側溝や擁壁(段差の土地のコンクリートの壁)などは
晴れた日中では、乾いているので、きれいに見えますが
地盤が悪かったり、土木工事の施工がわるいとヒビが入ります

そんな時、雨が降り始めの時だとヒビに水が入るので、素人でも
そんなコンクリートを見たら、地盤か工事が悪いのではと疑ってください

不動産の方に聞いても、はぐらされてしまいますので、そんな時は
設計者などに見てもらうとアドバイスがありますよ

また大きな雨になったとき敷地は、水はけの具合や隣から自分の敷地に
流れる水があれば、地盤を上げなければいけないかもしれません。
隣からの水は防げませんので・・盛り土は建設工事の追加になりますので
注意が必要です。

またできれば、できればですが・・・・夜に土地を尋ねてください
お子さんが、奥さんが歩くという意味で購入される土地から
近くのコンビニやスーパーやバス亭に行く道を歩いてみてください

安全ですか・・夜出歩くのは? 台風の夜ってこともありますから
街灯や道路際の歩道の様子。。大事なんですよ~これは
お子さんは塾に通う場合、送り迎えをいつもできる訳ではないので
この辺もポイントですよ

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by tsekkei_net | 2017-02-17 15:31 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

家の形と建設価格

家は坪単価と表現されるが
これは昔、木造で使う材料値段が分かると
家の程度
を概算で
木材が1/3
大工が1/3
他が1/3と
木材の値段を三倍して概算にした。

現在は、設備機器が高額であったり
断熱工事に高額金額が必要だったり
地盤補強、太陽光発電、エコキュート、さらには
対面キッチンと、昔のように木材の三倍では工事費が決定できない
昔の概算予算の出し方では、あとで追加がたくさんでてくる
お勧めはできない

坪単価はまた建物の形でも違う
例えば
間口が3間(5.4m)x5間(7.2m)=15坪の面積になる
一間は1.8m・・一間x一間は一坪(畳二枚)と面積をカウントする
同じ15坪だが2間(3.6m)x7.5間(13.5m)=15坪

家の形が違っても同じ面積になる

ただし外周の面積は上は(3間+5間)x2=16間(28.8m)
下は(2間+7.5間)x2=19間(34.2m)となり約2割大きくなる
当然外壁や基礎は外周に影響されて当然に約2割割高になる
細長くなったり、出っ張り、引っ込みを多くつくると、この方式で
環状すると、建設コストは上がる

真四角はむずかしいにしても短辺と長辺の建物の比は4対3位になると
最小になる。また天井をどんどん高くすると、これも同じ面積であるが
値段が外壁、足場、建材が増えてコストは上がり傾向になる
断熱計算も最近は家の熱量を外壁+屋根面積で割ることで小さい数字ほど
性能がいい家となる。小さくつくる家は性能だけでなく建設コストもさげ
一挙両得の家づくりといえる。

ただ、ここぞという魅力をなにかつけないと、アパートの延長の建売と同じに
なるので注意が必要

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by tsekkei_net | 2017-01-29 08:50 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

禁じ手の配置・間取り

清水の街の道は碁盤のようにとはいかがないが
大概は道は90度に曲がるのが多い。富士が見える方向が北になるので
道は50度に振れている場所が多い。

家を計画するにあたり、どこの場所でも同じようにつくる
ホームセンターの家でなく、景色が見える・道路からのアプローチに
特徴がある場合はそれを優先に考えるが
太陽の向きに合わせて(多きな窓を道路に平行でなく)一度は
計画してみることがある

清水の冬には太陽がでている(当たり前だが、北陸、東北であれば曇天の空が普通)
この太陽の日差しを南側の窓から
効率よくいれれば、その前に大きな建物がないかぎり、一生たてた家は
冬に太陽の恵みをうけられる

ただ、現在のように敷地の利用はまず二台の自動車(共働きが通常だから)
を配置してその残りで家を配置するという・・通常の手順で家の大きさを決定すると
太陽に向けると、どうしても家と敷地は四方に三角の庭ができる
ここに、樹木を配置するとまっこといいのだが・・・・
自動車は入らないことが多い
区画分譲の土地は四角い建物をいれて、二台の自動車を置いて、優先順位のⅢ番目の
自転車の配置をする程度に最初から考えていないので

太陽の方向に向ける配置は禁じ手の配置になる
工夫をしても、三角の土地に拡張して間取りはつくれるが
アパートの延長の3LDk個室と押し入れ定番の間取りは
造りにくいので、敷地と方位の配置のミスマッチから
禁じ手の配置。間取りになる。

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by tsekkei_net | 2017-01-26 12:03 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

住んでいる人が25年たつと 住まい方が変わる

低炭素など補助金がさかんで
どこまで、住宅の断熱は進むのか?
以外とバランスがあるのがハウスメーカーだが、皆ついている
感覚が多く補助金があることでお得感はあるが・・毎年の補助金だけを
もらえる基準の家をつくると、しばらく経過すると「型落ち住宅になる」

ハウスメーカーでは、家の改築は25年ぐらいだという
設備の更新が最新となり、耐震基準も断熱基準も最新に更新され
一番肝心なのは、住んでいる人が25年たつと
住まい方が変わる・・同じ土地にすみ同じ家に住んでいると
住んでいる人は年をとり、二世帯では親はいなくなるかもしれない
最初には必須の子供の部屋も子供達は大きくなり独立して
二階の子供部屋は、いまだ捨てられない子供のものが手が付けられなくて
おいてはあるが、二階など上がるには膝が自由にならなく
一階で暮らす日々が続く・・そんな二階は雨戸が締め切りの家は

散歩にでかければ、いくらでもある。

建築設計者にしてみれてば、25年・・ローンの支払い35年で終わらない前に
使う人が年をとり、使い勝手が悪くなることを考えると
無力感がわいてくるが

そこは、耐震と断熱は外壁の壁が負担して内部は大黒柱は立ってるが
他の壁は取り払っても構わない家にしておけば、改修費用は老後の負担でも
さほどのこともなく、家の性能を将来をみこして最高レベルの基準から多少あげて
性能をつくれば、25年をすぎても対応ができる住宅で暮らしてもらえると感じている

間仕切りは必要であるが、障子の間仕切りで暮らす日本であれば
音は聞こえるのであるから、間仕切りのカーテンでよしとわりきれば
イケヤで天井からつるすカーテンで間仕切りをすることも考えられる

シニアの家では、死亡事故は浴室に多いので
洗面・浴室はランマをあける構造で気配が家にわかるほうがいいし
夜中に何度もかよるトイレであれば、ドアをあけて用をたせば
音はするが生きていると、安心してまたねられることになる

万が一床に倒れることがあっても、40分以内に病院にかつぎこめば
障害など少なく回復するのであるから、万が一の予防として
トイレはカーテンで家人に音が聞こえてもいいのではないかと思う。

そう考えると。ワンルームの大きな部屋を間仕切りを簡易に暮らす家になる
暮らす人の年齢での配慮を生活の工夫として、その時になったら
「住こなす」これこそが家をつくる家人のモチベーションが大事である

そう考えると、耐震断熱の外壁の廻りの性能とワンルームで可変する家であれば
間仕切りは住みながら、気軽に対処していけばいい。

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by tsekkei_net | 2017-01-23 14:40 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

木の家はオイルを塗ることでメンテナンスをする、素敵に住むツボ!


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プラネットジャパンの営業の方

木の家を造るとき、床は木の無垢の床を張りたい
木の中でも空気が多く入る床材は、住み始めると冬でも住人がスリッパを
使わなくなる。掃除は通常は水ティッシュを床掃除のモップの下につけて
するのがきれになる。
ウレタンなどの塗装で塗ると、塗ったあと木材の暖かさは足裏で感じられくなる。
塗膜が足裏より熱をうばって、期待とうりにいかない
床面の保護にはよいようだが、一度塗膜がはがれ始めると
マニキュアを使う、女性ならすぐわかるが、爪は汚くあちこちに剥がれが散乱した状態で
一気にリムーバーではがしたくなる

多少はキズも付くが、柔らかい杉だからこそ、足裏の接触間の為にウレタンでなく
ワックスを使うことが多い

ワックスはドイツの製品が大多数をしめ、プラネットジャパンはよく使う銘柄の一つ
ドイツでは食品管理の基準にも適合している自然派ワックス
塗りすぎた時には、爪のリムーバーのようにワックスを剥がすことができる

先日の家では、ちょっと塗りすぎたワックスを取る技術を教えてもらった
営業の方がきてくれた
若い女性だからの細かいアドバイスが受けら得るのも貴重

簡単だからメンテナスが建て主でも長くできる
自然の素材だから掃除も水拭きもできて、衛生に保てる床の家になる
湿気が多き日本では床の掃除が衛生の第一条件
怠ければカビが生える
それを吸うことで住む人に体調の障害に繋がる

家は住み始めれば、朽ちていくモノ
メンテナンスをしなければ、生涯すみ続ける家にはならない事を
忘れることはない

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by tsekkei_net | 2017-01-20 16:38 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)

土足での土間をつくる家、コツは家族の人の場所造りと収納のデザイン

ホテルでは、外履き室内に入るのは当たり前
リゾートでもビジネスでもホテルと名前があれば
大抵外履きのクツで室内にはいる

室内ではスリッパなど用意してあるのが普通
ペラペラしている室内履きなので、使わないのが多い

別に不自由なくホテルですごすことができる

住宅をつくるときなら、まず日本でつくるなら
玄関をつくり外から帰るとクツを脱ぐ生活は
当たり前のようだが、板土間とよばれ
外クツ、内部のクツとハイブリッドで使い分ける家も
できてきている

コンクリートの住宅で有名な安藤忠雄さんの住吉の長屋では
中庭を挟んで二つの個室までは外クツで生活をして個室の
中に靴脱ぎの段差が用意してあった
やはり内部は安藤建築でも外クツを脱ぐ

モデルハウスのように西洋は・・と生活感のない
家では杓子定規に西洋ではと、説明するのであろうが
外履きの部分を土間と解釈すれば、京都の町などは
上がり座敷と土間がある通り庭(土間を外掃きで内部にはいる)
ことは日常化の形なのだから、驚くにあたいしない

外クツで内部の履き替えがないと
玄関での段差はなくなるから、自動的にバリアーフリーになり
シニアにも若い人にも、住まい始めれば、住まい方のローカルルールを
その家でつくればいいのだから、それほど抵抗なないだろう

大きいへやが多い最近の傾向だと、ワンルームに大きくつくると
とにかく収納部分が少なくなっていく
ワンパーンのラブチェア(ソフア)とテレビ台は必須だと
部屋の真ん中に鎮座してあるが、他に収納が皆無となる

安売りの家具でお茶を濁さず、建築家に
場所を依頼すれば、小上がり、デイベッド、ソファなど建築化として家具をつくる
床に面した座面の下に収納(引き出し)を造れるので、収納はこれで
収納力を上げらる。壁にはおかなけれ地震でも下敷きにならず
小さい子供でも、自分で収納ができる場所なので、片付けを即しても
自分で幼稚園のようにモノの管理ができる

部屋の区切りとして低い引き出し付きのカウンターも便利な収納で
かたづけるとは入れる場所を用意することだと理解すると、広い部屋には
ぜひ場所(家族がいるが、自分のことをして気配はするが勝手なことをする)
を付くってもらいたい。そうすれば外履きの土間はすっきりしたままで生活ができる


無理矢理つくる、パントリー(必要な棚はつくるとしても)
食品庫、納戸や大きく家をつくるためにできるこれらの部屋には
うまくつくればいいが、腐らないバーゲン品であふれかえり、普段使うモノの収納には
使えないことが多い
捨てられない、買い物のきれいな袋が背丈まで積まれる家もある
やらたに大きな家にすむ時、収納の部屋を大きくしても
収納力を補填できそうだが、内部に入るものは
近くのコンビニで用意ができるものを
無理矢理買い集めているのですぐに一杯になり
広い家だが、収納室も普通の家より大きくとってあるのだが
家族のいる場所はものであふれかえっている

建築番組で「ビフォーアフター」を見たとき
最後に流れるナレーションに、困っていた生活者の
の生活を始めて
「アフターアフター」を見てみたい
家族の居場所はもちろん収納も解決をしてあるはずでしょ
「そこを見せてよ」
心で呟いた

広い家に住むコツは家族の人の場所造りと収納のデザイン
ここが肝心!

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by tsekkei_net | 2017-01-19 14:54 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)