家を建てるには経費が必要です。予算のコツですね

家づくりで家を建てる時に、坪単価と建物規模をかけ算して
予算を立てている方もいると思いますが
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建物を建てる時には、借り入れの銀行の経費
保証料など30万円から45万円ぐらいかかるでしょうか
また火災保険も30万円程度かかります。
消費税もかかりますね

ですから
「資金計画」 が大切です。
かかる費用はこんなにあるんですね

∴直接建設費以外の諸費用を、おおかまに把握する為のモノです。( 2009年時点)
∴実際とは異なる場合があります。金額は四捨五入してあります。

                           
■土地購入費用に関わる諸費用
 2000万円 の土地を購入した場合。(土地に消費税はかかりません)
     手付金(契約時)     10%     200万円(※印:自己資金が必要)
       残金(決済時)     90%     1800万円      

 仲介手数料:
   土地代金の3%+6万円    ・・・・・・・・・・・66万円(※)
   上記消費税 5%      ・・・・・・・・・・・・・・ 3万円(※)
   (売主の不動産会社から直接購入した場合は、仲介手数料はかかりません。)
   印紙代   約0.06%   ・・・・・・・・・・・・・・ 1万円(※)
   登録免許税(登記)  約 0.7%  ・・・・・・ 14万円(※)∴長期優良住宅の場合異なります。
   登記/司法書士費用   約0.13% ・・・・・・ 3万円(※)
  土地手数料/諸費用:小計約4~5%・・・ 87万円
   ◆必要な自己資金:※土地代金の合計14~15%

■建物取得(建設費2~4千万円程度)にかかる諸費用(建設費/設計料関係以外)
   印紙代                   ・・・・・・・・・・・・・ 2万円(※)(5千万以上の場合は4.5万)
   表示登記(土地家屋調査士費用)  約  ・・・・・・・ 10万円(※)
   保存登記(登録免許税+司法書士費用) 約 ・・・・・・・ 8万円(※)
   各祭典費用(地鎮祭、上棟、近隣挨拶等) 約 ・・・・・15万円(※)
  建物取得/諸経費:小計約1%    ・・・・・・・・・・ 35万円

■融資(ローン)費用
 4000万円 のローンを組んだ場合(民間金融機関からの住宅ローン)∴機関によっても異なります
   金銭消費貸借契約書印紙代    ・・・・・・・・・・・・・・・・・2万円(※)(5千~1億の場合は6万)
   ローン手数料 (機関による)   ・・・・・・・・・・・・・・・・・ 4万円(※)(金融公庫は4.8万)
   ローン保証料(連帯保証人/替)(場合による) ・・・・・・80万円(100万35年/2万)(外枠内枠有)
   団体信用生命保険料 (金利に含ム)  ・・・・・・・・・・・ (公庫:毎年払)(※)
   火災保険料   (場合による) ・・・・・・・・・・・・・・・・・ 50万円(∴木造を想定/但し毎年払の場合もあり)
   ∴住宅火災保険料は2010年1月に大きく改正されました。一般木造はH構造となりました。
   地震保険料   (場合による)   ・・・・・・・・・・・・・・・・・30万円(∴木造を想定/但し毎年払の場合もあり)
  登録免許税(抵当権設定登記)  約 0.1%  ・・・・・・・ 4万円(※)(公庫は無税)
  登記/司法書士費用   約 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 4万円(※)
  ローン諸経費:小計約4.3%・・・・・・・・・・・・・・・・・・174万円  

■住宅取得後にかかる費用
  (土地2000万円+建物2000万円程度:東京近郊の場合)∴軽減措置ありの場合
   土地不動産取得税(土地評価額×3%-控除額) ・・・・・・・・0万円(場所建物による)
   建物不動産取得税(建物評価額-1200万円×3%)・・・・・・2万円(場所建物による)
   土地固定資産税(土地評価額×1/6×1.4%) ・・・・・・・・・3万円(場所建物による):毎年
   都市計画税:土地(土地評価額×1/3×0.3%)・・・・・・・・・1万円(場所建物による):毎年
   都市計画税:建物(建物評価額×0.3%)・・・・・・・・・・・・・・4万円(場所建物による):毎年
   団体信用生命保険料(公庫の場合約2.8万円)・ ・・・・・・・・ 0円(銀行の場合は金利に含ム)
  費用:小計    約      ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・19万円  

■その他/引越し/仮住まい費用等もあるかと思います。
 又土地測量費や各種負担金等は建設関係の費用と位置付け、このページではそれ以外の費用の概要を示してあります。

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by tsekkei_net | 2015-03-31 13:43 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)
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