無理のない価格はいくらなのだろう

土地を探していくと最近はネットで探せるようになり
ローンの価格もシュミレーションででてきます。
ボーナスを使って
ボーナスを使わなくて

さらには、返済期間は25年・30年・35年とでてきます。当然に短い時間であれば、返済の回数が
すくないのですから、ローンの価格もあがるのですが、いくらが無理のない価格か分かりますか?

25年返済・30年返済・35年返済・・何を基準にすればいいか分かりますか

ルールが分からないままで、ゲームをしているようで、いくらネットで検索しても
自分自身のことはでてこないのが普通で、少し知識が必要だと思います。

借りに65歳までのあとは、老後の蓄えが必要になるので(詳しくはこちら)
若く30歳で家を建てれば35年のローン返済で65歳の年金時には、ローンを完済
35歳で家を建てれば30年ローンで、40歳で建てれば25年ローンでという事が
一つの目安でしょう。

さて静岡はよく、統計での指標の
全国の平均だと言われています。

35歳の平均給与は394万円だそうです。
夫の給料を約400万円
妻の収入を役100万円で扶養家族の中でできる収集を想定します。

いろいろな方がいて、専業主婦の方もいますが、よく聴く話では
幼稚園などは、共働きでないと、待期児童が多い場所では、幼稚園の入る順序が
後になってしまい。お小さんが幼稚園の時期には、奥様もでるという方が多いようです。

さてこの500万円の収入で家をい建てる時に、いくらのローンを借りるのが
無理のない価格でしょうか

収入の5倍が一つの目安になります。

500万円であれば、2500万円が借り入れる額になります。
返済負担率=毎月の支払い額の合計/自分の給料=25%を推奨してます。
これには具体的な数字を金利2.1%として
30歳から65歳までの30年の支払いでボーナスなして
2500万円を借りると月の支払いは93000円になります。返済負担利率は22%ゆとりです。

35歳から60歳の返済で25年ローンを組むと返済は107000円
世帯収入が500万円の場合、税金や社会保険を引くと手取りは実質400万円
毎月の給料に12で割ると月に33万円ここから住宅ローンで月11万円のローンと固定資産税1万円を
ひいて生活費21万円これで返済負担率は26%でからギリギリ一杯・・ここが限度でしょうか

30年ローンにした場合、月々9万円の支払いで固定資産が1万円として生活費23万円返済負担率が22%ですから
ゆとりがあります。

では最高に
借りられる額はいくらでしょうか・・借り入れ限度額といいますが、給料の6倍から7倍
500万円の場合3000万から3500万円はローン審査に通るようですが、返済負担率は30%が限界です。

これで、ローンの年数は少しわかってきました。しかし建物の合計で土地と建物いくらの
予算にするかですが
ローンだけでは、すぐに土地などを押さえられませんし、必要なお金も必要です。
2500万円の借り入れに仮に300万円の自己資金を用意していただけると
合計が2800万円になります。

2800万円で土地だけでなく、諸費用、庭、インテリアも含めます。

土地は静岡の中部で平均の土地の値段は21万円/坪です。

50坪の土地では1050万円の土地と100万の経費・建物外構インテリは1650万円ですが
無垢の素敵な木の家・そして、自分でインテリアなどを加味していきたいですね
庭もあります。
無理なく予算化して250万円を外構・インテリア代
経費や消費税を250万としておくと
2800万円の予算で土地が800万円・経費消費税が250万円・建物が1500万円・庭インテリアが250万円として設計に加えると
自分好みの家となります。
太陽光発電も加味できる、DENの家ちょっと上の断熱性能で将来でも自由に間取りが変わる田の字プランです。

これだけ分かれば、土地の情報を見て、値段に焦点をあてていけば
小さいけれど素敵な家の予算ができあがります。



ホームページはこちらから
□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
√ 営業・活動エリア
静岡県内
西部地区
浜松市(北区・西区・中区・南区) 磐田市 掛川市 袋井市 湖西市 御前崎市 菊川市 森町 新居市 湖西市
中部地区 
静岡市 焼津市 岡部町 島田市 大井川町 吉田町 川根本町  藤枝市 袋井市 掛川市 御前崎市  
東部地区
芝川町 富士市 富士宮市 裾野市 沼津市 三島市 伊豆の国市 伊豆市 下田市
山梨県内
甲府市・勝沼市・韮崎市・中富市・南部市・上九一色市・河口湖・山中市


by tsekkei_net | 2016-10-28 11:21 | 家づくり初心者の教室 | Comments(0)
<< 50才からのマドリ、「大人が複... 中古を買う人は満足が六割、リノ... >>